三峡北大特区 卖压涌现
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内文：
2015-07-17 16:55:24 联合晚报 记者游智文／台北报导
新北市北大特区近来出现售屋潮，售屋网上，多达17个社区出现40笔
以上待售物件；房仲业表示，捷运三莺线将在年底动工，当地现在卖
压相对较大，容易议价，是相对进场好时机。
至于议价空间，房仲业表示，目前多数屋主能接受的，大约是实价行
情低5~10%。
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三峡北大特区近来房市供给明显增加。 记者王腾毅／摄影
北大特区位于三峡、树林交界，就在三莺交流道下。此重划区一度和
林口、淡水合称“林三淡”，被视为新北市三大供给爆量区，一直到
这两三年随土地开发饱合、商圈成熟、人口移入，空屋减少，业界才
认为当地房市已稳住，不再是高风险区。
不过，近来当地供给又有明显增加情况。
17社区 待售逾40笔
以 591售屋网来说，目前北大特区中即有17个社区待售物件在40笔以
上，其中“远雄耶鲁”、“北大爱悦”、“爱在欧洲”以及“丽宝世
纪馆”等大型社区待售物件都达六、七十笔，“皇翔玉鼎”更高达80
多笔。
住商不动产台北大学店长王文琪表示，售屋网站很多物件重复刊登，
实际委售量并没有那么多；不过，最近一两个月，北大特区确实有较
多屋主卖屋，供给量较以往增加一到两成。
他分析原因有二，一是北大特区推案高峰在 2010~2011年，这些建案
多在2013年前后交屋，今年起陆续满两年，不再受奢侈税束缚，有较
多物件释出。
第二则和上月三读通过房地合一税有关。
他表示，房地合一税明年1月1日才上路，此时购买成屋，未来出售仍
可采用税负较轻的旧制；一般认为，此一空窗期会吸引一波买气。由
于房地合一上路后，房价再涨机率不高，下修则极有可能，很多北大
屋主决定“获利了结”，委售量因此增加。
议价空间5-10%
永庆不动产三峡学勤店长游珠英表示，这几年在供给趋缓，机能成熟
下，北大特区房价一直稳定上涨，想入住的民众多得追价才能买到；
近期因供给增加，屋主让价意愿也明显升高，不少早期购入，取得成
本较低的屋主，现在已愿意以低于实价5~10%的行情出售。
王文琪表示，相较于年底，现在是较佳的购屋时机。主要是行经北大
特区的捷运三莺线，日前已获国发会审核通过，预计今年底动工，一
旦有具体动作，屋主议价空间势必缩小。
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图／联合晚报提供
连结：http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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