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专家论市／利空出尽 房市短盘长稳
2015-07-19 00:04:59 经济日报 记者郭及天整理
周鹤鸣（台湾房屋副总裁）
台湾房地产70年史上最大的不动产税改，房地合一税于今年6月5日三读通过。景气的扩张
与紧缩跟呼吸一样自然，各国政府在每一个阶段似乎也都扮演宏观调控的角色。房地合一
税应该是这一波调控的最后手段，略有“利空出尽”的味道，未来台湾将走一段“短盘长
稳”的格局，等待下一波扩张期的来临。
市场总在过热时出现打房政策，在萧条时出现奖励政策，摊开历年台湾房地产的多空交战
史，1989年房、股过热政府政策调控，1989年房市下跌、1990年台股崩盘，中间再逢亚洲
金融风暴、921大地震、网络泡沫化，一路盘到2003年SARS风暴台北市房价下跌二成，最
惨的时候在2001年全台成交量只有26万户。在最萧条时，政府也在1999年开始陆续推出上
兆优惠房贷、增值税减半、又逢全球低利率时代来临，房市再度复苏，2003年全台建物买
卖移转栋数为34万9,706栋。
再看2008年次贷危机引爆全球金融海啸，全球发生流动性风险，全球大QE（量化宽松 ）
、政府利多出炉，振兴房市八大利多措施、放宽投资移民门槛至1,500万元、2,000亿元优
惠购屋贷款、住宅贷款利息补贴、修缮贷款利息补贴以及租金补贴、调降遗赠税，这一波
资金潮来得又快又急，此时全台建物买卖移转栋数逆势上涨为37万9,326栋；房市过热，
亚洲新兴国家纷纷打房调控，台湾也从奢侈税、实价登录、容积限缩、四次的选择性信用
管制以及新制房屋标准单价、路段率提高的因素干扰、房地合一税，又逢国际金融动荡，
国内政治纷扰，使得今年全台建物买卖移转出现30万栋保卫战。
每一个新的政策通过，总会对某些人有利、对某些人不利，房地合一税在明年1月1日实施
，有半年多的缓冲期，加速换手盘整将有利长期房价的稳定，房地合一税也许是一个好税
，但是却太复杂，造成投资者一知半解，一般民众更难理解，但是随着时间演进，都会逐
步了解；对某些人来看，这70年来最大的改变，可能也是非常重要的关键时机。
很多人都在问，此时到底能买不能买，该卖不该卖；还是一句话，每个人报酬风险不同，
也就是买卖原因、理由、条件、资讯、持有时间都不一样，因此决策也会不同。
但是面对房地合一税的改变，逐步回到自用市场，建议购屋决策“只想需求，不想涨跌”
，在人生的换屋、投资的过程中，“景气差，卖得便宜，但相对买也便宜；景气好，买得
贵，但卖也好价”；自用不用想太多的短期涨跌或景气好坏；1966年台北市房价每坪
3,700元，中间经过1986年的狂飙，又经过1989大幅修正、2008年金融海啸，到今年台北
市房价每坪60万元，中间景气起起伏伏，但是房价有向下僵固性的特色，跟大部分物价一
样，也会随着“名目所得”逐步提升。
月薪22K，让这一代年轻人不敢作梦。这一代年轻人很辛苦，GDP只有2%至3%，以前有两位
数，只要肯努力成功机会大，但现在全球化问题、低成长问题，都造成薪资不高。不过即
使大环境是不利的，还是要鼓励新世代要敢做梦，人生要一直有梦。
不要被台北市过高房价阻断人生的梦；走出台北市，房价所得比在这波修正后，很多城市
可能可以来到五至七倍，这都是“筑梦新城”，过去大家不回乡是因为没有工作机会，但
是随着内需观光业的蓬勃、北中南都会商圈的成形；台北居大不易，其他地区却相对轻松
好容易，未来一定会有“桃园跨线移民”、“新竹幸福移居”、“台中好生活”等等，甚
至“垦丁好移民”，台湾加油！让我们一起圆梦。
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