位置　　　　：新北市芦洲区永乐街 光华段
使用分区　　：住宅区
坪数　　　　：58坪
开价　　　　：4930万(一坪85万)
路宽　　　　：6米(单行道,车很好开,目前为停车场,停8台汽车)
面宽　　　　：10米
使用现况　　：停车场收租中
此区域为密集型社区，1F具店效。
可否分割出售：否
其他介绍　　：
离芦洲捷运站Google Map 800公尺
离星巴客咖啡250公尺
离全联福利中心25公尺
离永乐公园25公尺
离河堤运动公园50公尺
离永平市场50公尺
生活机能极佳
10米大面宽,容积率200%住宅区
非常好盖
非常好用
非常漂亮
开发范例:
台北市知名完销建案"跃松江"基地56坪
http://goo.gl/NWSKs1
台北市知名完销建案"任所适"基地42坪
http://goo.gl/BpA31W
还有非常多的优质小品建案都是50坪左右基地,最好规划,最好设计。
产权独立完整,稀有释出。
注: 法院最后议价分割的鉴价为一坪73万
实价登录
http://imgur.com/Wv8CuMc
照片连结　　：
销售来源　　：地主
联络资讯　　：站内信

跃松江 XDDD

本来想在芦洲copy一个跃松江(包含错层设计)，水der啦

容积200买到85万盖铁定亏钱200*1.6=320 85/3.2=26.56 在+营造费 跑照费利息 行政管销 就快40万了 还没算销售费用

阿灾~隔壁长荣长乐那边实价一坪都120~140万，成交一堆，不知道在想什么...

那边有办法卖到55万???容积率压 还有建蔽率还有有的适合见附买回 作价做很高

长荣长乐那边新建案大概45，永康永乐这边大概40

小基地基本上1楼就没了 因为法定车位你要合建吗 我找人来跟你合建

干脆盖自住的大透天正方国泰豪宅也不错啊!!

其实小型1人建商，一坪盖8万，成本可以抓大概33万还是有小利润空间啦...ㄎㄎ

这种迷你基地8万起不来3米2~3米6的要11~12.5万 如果是复合式楼板要到14~16如果不挖地下室 外墙用最便宜的丁挂或方块砖

其实我们都是自己盖的.到B1可自己来，B2要找更专业的

窗户用898 马桶等随便 可以压到9万你刚刚贴的那两个的没15起不来

应该这样说啦，盖8~9万的新建案可以卖40万一坪，盖十几万的，售价就会提高啦，我隔壁巷子也是永乐街的就是盖错层的，卖到4x万一坪，所以就看怎样plan主要是桃园有个18楼的建案准备要盖，楼地板1500坪不太想土建融，所以想卖这块凑资金...这个时机不贷款

洗洗睡。

45想太多 民族路新建案一坪卖38还一直打电话给我

补上中古屋的实价，http://imgur.com/Fyo3JqX说真的，我很久没注意这区房价，比我想像中的高@@

刚刚看离三民捷运700公尺而已

去收信拉 我有寄2封给你9万的 丁挂外墙吧 便宜的窗如果门窗用好点的 外墙石材 就要破10了

kill大，有时候我也常觉得有的建案卖那价钱怎么赚其实这块地最霸气的利用是自己盖来住，不挖地下室盖透天，成本相对更低，又是市区中的大透天独特性高不过，会花这个钱的人，直接买大安区就好了...三芦还是比较...ㄎㄎ

这盖起来深度才10米有点尴尬58*0.6*3.3=114.8 114.8/10米面宽=11.4太浅了 基地不漂亮11.4*10/3.3 一层扣掉电梯楼梯 科 大约28坪

嗯阿 盖7楼刚好 已给建筑师画过草图差不多就是2+1房格局盖过房子的就知道这块地很水了啦，不是那种面宽4-5米长条连小小建商也不会要的那种地

土地本身不会差啊,是价格与市场的问题像芦洲靠近西北侧这个区域,主要是中产自住才会来,要投资收租或是盖豪宅,市场都很有限,中产自住的话产品总价效应就会让这块地不太容易盖屋赚钱