内文：内政部7/15公布最新都市地价指数，全国都市地价总指数仅上涨2.14%，是2010年
来涨幅最低。在六都中，高雄因建设陆续到位，以4.4%涨幅居冠。
内政部每年1月及7月公布两次都市地价指数，这次统计时间是从去年10月1日至今年3月31
日，指数为117.53，与上期及去年同期涨幅均达4%以上相比，涨幅明显趋缓。其中住宅区
涨幅2.19%、商业区1.98%、工业区2.15%。
此外，全国土地买卖笔数本期为28.7万笔，较上期减少12.4%，与去年同期相较也减少18%
，土地交易明显量缩。内政部地政司副司长【施明赐】表示，本期都市地价指数涨幅趋缓
，土地交易价量表现也不佳，与台湾现阶段房市转冷现况一致。
德明财经科技大学副教授【花敬群】指出，房地产市场已开始反转向下，但比起房价，
土地价格更缺乏支撑力道，跌幅也会更深。 他解释，土地价值来自容积和预期房价上涨
状况，现在容积上限趋严，房市也已反转，土地不像住宅还有自用买方，买卖是基于开发
或投资才成立；种种因素下，土地价格明年下修态势会更明显。
全国都市地价指数涨势疲弱，但高雄市仍以4.4%涨幅居六都之冠。高雄市政府表示，因近
年来积极推动公共工程及交通建设，例如高雄市立图书总馆完工及水岸轻轨即将通车，提
升区域生活机能，带动地价上涨。
高雄市又以鼓山区地价指数较上期上涨7.15%涨幅最明显，内政部报告指出，因鼓山区有
美术园区及农16议题，生活机能及居住品质良好，新建案持续推出，推升地价上涨。
其余直辖市涨幅依序为新北市3.51%、桃园2.83%、台南2.04%、台北1.43%、台中0.6%。新
北市因交通建设陆续到位，加上部分区域新建案多推升地价，地价在六都中表现不俗。
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六都最新都市地价指数涨幅 资料来源：内政部地政司
都市地价指数近几年均呈上涨走势，显见土地价格持续攀升，但各县市公告地价和市价仍
有明显落差，依内政部资料，全国平均公告地价仅达市价的两成。
公告地价是课征地价税的依据，各地方县市政府每三年调整一次，明年就是调整期，外界
关切内政部是否针对调幅或方向下“指导棋”。对此，内政部仅回应“会再讨论”。
据内政部资料，2015年全国土地公告现值平均达市价88.74%，2013年全国平均公告地价却
仅达市价20.19%，其中台北市为25.46%、新北市17.74%、台中14.12%、高雄23.99%。
政治大学地政系特聘教授【张金鹗】指出，土地公告现值影响土地增值税，属交易面，公
告地价影响地价税，属持有面；现在政府推房地合一课税、调高公告现值，都是交易税，
就算可以遏止炒高房价，但持有成本低照样会有囤房、囤地情形发生。
“政府不要一直讨好人民”，张金鹗抨击，国外房屋持有成本是总价1%到2%，台湾却不到
千分之1；地方政府最近陆续爆出债务问题，宁愿跟中央要钱却不愿调高长期偏低的持有
税，是政治、选票考量。记者潘姿羽／台北报导
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