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2015-07-17 01:40 旺报 特派员励心如／上海报导
大陆股市、房市呈现两样情，在陆股仍难脱离低迷情势下，房市则历经半年的政策调整后
，出现明显回暖，统计资料显示，虽然大陆房地产投资指数目前仍处于低位，但6月房地
产开发景气指数为92.63，较上月上升2点，是近7个月以来首现回升，也是去年来回升幅
度最大。
　大陆国家统计局15日公布数据显示，房地产销售数据上明显转好，上半年销售面积上，
商品房为5亿264万平方米，商品住宅为4亿4389万平方米，与去年同期相比，分别上升
3.9%和4.5%，为去年以来该指标首次上升。
近期新屋销售率提高
　链家地产市场研究部李巧玲表示，近期新屋销售率提高，部分指标出现改善迹象。在各
项救市政策支撑下，房市的悲观预期已有改变，部分城市成交量反弹。以北京新屋市场为
例，据链家研究部统计，上半年新建商品住宅网签量为4.8万套，与去年同期相比，大幅
上升46%，其中6月纯商品住宅网签量创21个月新高，年增、月增分别达到86%和26%。
　李巧玲表示，随着市场回暖，在一线城市以及部分需求量较大的二、三线城市，建商库
存及销售各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三、四线城市来说，短期内销
售压力依然沉重。今年房地产市场整体处于较宽松的政策环境中，预计下半年房市整体有
望逐渐走出谷底。
未带动建商投资热度
　不过，市场的回暖并未带动建商投资积极性。上半年大陆全国房地产开发投资4兆3955
亿元人民币，扣除价格因素实际成长5.7%，增速比1至5月下跌0.5个百分点。土地购置面
积与成交总额与去年相较也同步下滑。
　亚豪机构市场总监郭毅认为，房地产投资增速的持续下滑，与整体经济形势的持续低迷
相关，使房地产开发投资动力不足。且经历数十年集中规模开发后，部分二、三线城市房
市已现饱和，大量四线城市甚至出现供过于求，只有一线城市和经济发达的一线半城市尚
存一定市场空间，从整体情况看，房地产投资仍陷入低速成长阶段。
　李巧玲表示，从上半年大陆国内贷款额与去年相较仍处于下滑状态可看出，受地产风险
因素影响，银行对建商放贷的意愿仍未得到明显改善，在一段时间内建商的投资及开发仍
将受到抑制。
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