房仲倒店潮 新北最严重
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内文：
2015-07-15 00:07:44 经济日报 记者郭及天／台北报导
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房市交易量持续萎缩，房仲经营日益艰困，倒店潮以新北最严重
，倒了近百家，图为板桥中正路街景。本报系数据库
房市交易量持续萎缩，房仲经营日益艰困，据内政部资讯，今年上半年
经纪业变更为非执业中新增 336家，执业中仅新增92家，倒店潮以新北
最严重，倒了近百家。业者期待明年成交量回升，房仲业者的经营才会
回归稳定。
根据内政部不动产经纪业资讯显示，目前全台不动产经纪业者至 6月底
前共有 6,957家，不过，今年以来因房屋交易量持续萎缩，倒店歇业、
多家整并以减少开销的业者愈来愈多。
近半年变更为“非执业中”新增家数，是新设公司家数的 3.6倍，打房
重灾区台北市与新北市，变更为歇业或停业家数分别增加45家、91家，
而桃园、台中也增加近60家。
今年上半年倒店家数比去年下半年还多，房仲业经营更为严峻，特别独
立品牌及加盟店最为明显，如信义、永庆等直营品牌展店计划，也趋于
保守。
房仲业者私下表示，除了房市交易量低迷之外，业务人员招募不易也使
得愈来愈多房仲公司退出市场。
不动产仲介公会全联会理事长林正雄表示，现在是房仲业最难熬的时机
，其中大台北是房仲、代销与建商经营难度陡增的重灾区，台北市近来
交易量只有过去高峰时的三成，房仲业经营除了展店需更谨慎外，透过
门市通路优势承揽建商余屋销售，也会成为趋势。
找活路…转攻海外不动产
国内房市交易量未见复苏，房仲代销业者转型或跨足海外不动产持续增
加，根据内政部不动产经纪业资讯，登记经营国外不动产的经纪业家数
至6月底达369家，较一年前增加逾六成。
有别于过去销售海外不动产的业者，多以单点经营、举办投资说明会的
方式销售海外房产，近年来，愈来愈多业者改以建立品牌门市通路的方
式，抢攻资金流向海外置产的大饼。
如过去以商用物业为主要经营项目的第一太平戴维斯在台北大安、内湖
成立门市通路，销售海外不动产；过去深耕文山区的区域型房仲公司，
成立亚太国际地产，转型海外不动产代理平台，将海外房产引入国内通
路销售，也将国内建案带到港澳等地展销。
专营海外不动产的骐聿地产日前也开始寻找国内销售通路，规划以房仲
联盟、不收取加盟金、以拆算买卖佣金的方式，吸引房仲加盟店转招；
目前在台北、三峡、宜兰、云林都有房仲业者挂上骐聿地产营运中心招
牌，台中、高雄及主要都会区则正积极洽谈中，预计年底前可成立七个
区域的营运中心。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，房市反转向下，倒店潮以新兴重划
区与建商重案区最为惨重，其次为市中心高店租精华区，除了交易冷清
造成房仲倒店外，也出现不少业者因为找不到业务人员而忍痛歇业。
根据房仲公会全联会统计，目前全台房仲会员家数为 6,227家，仍较去
年底增加近百家，据推测应有不少房仲倒店后，并未办理退会。
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