北市Q1核贷成数仅6成 想买35坪房 得自备841万元
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内文：
2015年07月15日 苹果日报
【于静芳╱台北报导】北台湾房贷核贷成数逐年下滑，据金融联合征信
中心最新公布“购置住宅贷款统计资讯”，新北市住宅2010年平均核贷
71%，今年只剩63%，减少 8个百分点，台北市则从67%减少至60%，房贷
愈来愈难贷。专家表示，民众想买35坪房子，得准备现金 841万元，想
在北市买房真的很难！
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台北市今年核贷成数降到6成，买房得准备4成现金，台北居大不易。
彭仁义摄
从2010年起，双北市陆续祭出4波限贷令，去年6月更新增新北、桃园共
8行政区，让近6年北台湾平均核贷成数逐年下滑。金融联合征信中心最
新数据显示，新北市2010年核贷成数平均71%，今年Q1已跌至63%，减少
8个百分点，台北市也减少了 7个百分点，核贷成数仅剩60%，创2010年
来的历史新低纪录，桃园市6年也下滑了4个百分点。
新北市桃园也难贷
全国不动产执行副总经理林泇廷分析，影响房贷放款成数主要是因央行
扩大选择性信用管制区，除重灾户台北市，新北市、桃园房贷成数更严
重下滑，由于政府频打房，在预估房市将盘整，银行保守鉴价、放款，
其实中南部核贷成数也逐渐紧缩。
“房价过高是重点”
台北市核贷成数仅剩60%，太平洋房屋试算，若以每坪 60.1万元计算，
想买35坪、总价2103万元的3房，自备款高达841万元，最受民众青睐的
25坪2房型，总价1503万元，自备款也要601万元，就连15坪套房，自备
款至少360万元。新北市房屋价31.4万元，等于买25坪房子须自备291万
元，若抢买15坪小套房，口袋也要有175万元。
太平洋房屋副总经理章克勤表示，台北市的房价高，核贷成数又低，以
中山区因套房产品多，平均核贷成数仅 56%，除非有父母金援，建议首
购族选负担较轻的新北市或桃园市，即使房贷成数下滑，年轻人只要存
到100万元，还是能进场，买3房也只要200~400万元的自备款。
林泇廷指出，目前房地合一税明年上路，央行应考虑解除选择性信用管
制，以纾解许多国人受限于贷款，而无法解决因工作、子女就学问题衍
生出的购屋需求。
德明财经科技大学副教授花敬群分析，银行作风险控管是正确的事情，
台北市的症结点终究还是房价过高，应针对问题解决，而不是怪罪银行
，自住买方若不在管制区，也没买到第2户，一般房贷还可贷到7成以上
，影响较大还是投资客。
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连结：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150715/36664991/news/
其他：
比较想贴中天...不过没记者
附个新闻影片：https://youtu.be/lJ_DqSdiyMk