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内文：
作者：许旭升ꀲ015-07-11
近年全台疯炒房，各地乡涨不断，究竟各县市的房价趋势为何?哪个行政区的住宅最便宜?
《天下》调查中心将运用政府的大数据，为民众回答最关心的房价问题。
大数据，为毛揆推动“网络沟通与优化施政”的三支箭之一，金融联合征信中心也在上个
月(6/18)公布“购置住宅贷款统计资讯”，开放2009年至今，超过100万笔台湾民众贷款
买房的大数据，《天下》调查中心将抽丝剥茧，剖析台湾的购屋趋势。
购置新屋者最多，老房子都更题材夯
根据购屋者的屋龄统计资料，近六年购买屋龄为0～2年的人最多，包含预售屋与新屋，其
次为屋龄14～17的中古屋。
有趣的是，购买屋龄超过36年的人数，高于屋龄21～35年的人数，尤以位在市区精华地段
内的老旧公寓最抢手，买老房子等都市更新，成为售屋业者的热门题材。
全台房价所得比持续攀升，平均房价突破千万
根据内政部营建署的最新资料，全国房价所得比，从2009年的6.67倍上升到8.41倍，表示
民众要拥有自己的房子，不吃不喝的时间要多出1.74年。
再进一步观察贷款买房的数据，全台湾房屋的平均鉴估价格在2013年突破千万元，但2014
年受到政府扩大房贷管制范围、针对预售屋交易加强查税、以及下修豪宅的认定标准与贷
款成数等一系列的打房措施，房价增加的幅度趋缓。
台北市房价所得比创新高，六都最低台南市每坪13.8万
前台北市副市长、现任政治大学地政学系教授张金鹗曾宣示，两年内要将台北市的房价所
得比从15倍降低至10倍，意即要让房价跌三成。
但检视2014年最后一季的房价所得比，双北市再度蝉联全台最贵房价的前两名。其中台北
市的15.73倍，创下02年有统计以来新高，平均房价为2,386万元。
尽管央行官员日前表示，房价所得比的调查因取样不见得精准，未必足以反映市场概况，
而且去年下半年开始，各项房市数据，包括房市成交量、信义指数、国泰指数等都出现下
滑，显示政府的打房政策已见成效，但居高不下的房价所得比数字，要民众感受到买房“
降价”可能还有段距离。
一般而言，合理的房价所得比为3到5倍，而全台湾只有嘉义县、基隆市与屏东县小于6倍
，六都中，则以台南市的6.54倍最低。而澎湖县受到放宽小三通、博奕商机等两个题材的
影响，房价所得比排名全国第4高。
大安区全台房价最高，莿桐乡全台房价最低
全台湾最高的房价，出现在仁爱帝宝所在地的大安区，平均每坪鉴估值达84万元，而中山
区受到捷运松山线通车的影响，每坪鉴估值排名全台第2，反而是民众印象中含金量最高
的信义区，连前五名都没排上。
至于全台房价最低的行政区域，则落在云林县莿桐乡，平均每坪鉴估值约6.61万元。至于
双北最便宜的房价出现在三芝区，平均每坪鉴估值约8.14万元。究其原因，当然是距离市
中心远且工作机会少，在此购屋者多半作为渡假用。
房地合一税新制，即将在明年元旦实施，究竟能否抑止居高不下的房价，将是长期观察要
点。民众前进房市除了实价登录网站外，更可辅以政府的大数据，了解各地区的平均鉴估
值、核贷成数与贷款利率等，别因资讯不对称而成为高房价下更显弱势的族群。
心得：看多了带风向的多空消息，
看一下比较全方面的报导吧！