2015年07月15日 04:10 记者许昌平／综合报导
大陆房市逐渐回温，特别是一、二线城市表现出供不应求现象。7月，一、二线土地市场
继续升温，受供应量影响，热点土地供应不多，成交额并未放大，但从成交溢价率（竞拍
价和成本价价差／成本价）看，一、二线城市土地成交溢价率均创出了年内纪录。
综合《北京晨报》等媒体报导，从6月25日开始的13天里，北京大兴集中推出8宗地块，无
一例外遭到开发商哄抢，且皆以高楼面价成交。7月10日，安徽省合肥7月首场土地拍卖举
行，5宗地块成交，其中，文一地产以每亩470万元（人民币，下同）摘得肥东县地块，溢
价率147.37%；禹洲地产以每亩950万元竞得新站区地块，溢价率111.11%。同日，华润置
地以总价10.34亿元竞得福州马尾一宗住宅地块，折合楼面价每平方米6935.09元，溢价率
91.84%。
通州受惠副都心效应
房地产市场的回暖，引发了一、二线城市土地受到建商积极争抢。中原地产市场研究部统
计数据显示，一线城市7月土地成交溢价明显上涨，截至12日，成交的14宗土地平均溢价
率高达38.14%，其中住宅类土地溢价率高达54.81%，均处于年内最高纪录。二线城市成交
的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%，整体看，土地市场趋势明显转好。
另外，通州已成为北京地区房地产的新焦点，自从政策提出要聚焦通州，加快城市行政副
中心的规画建设，通州的房市已经提前预热起来，在7月北京纯商品住宅成交中，通州占
比达到29.5%。
根据链家市场研究部统计数据显示，截至12日，7月北京新建商品住宅网签量为6633套，
较6月同期上涨132.4%。纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2790套，较6月同期上涨
38.2%，较去年同期大涨190%。其中,通州成交占比29.5%,明显高于5、6月分的13.3%、
25.7%。且在7月分成交量大于50套的9个纯商品住宅项目中，有6个位于通州。
三、四线有过剩风险
从目前土地市场来看，20大建商的大多数已经再次出现在土地市场上，针对三、四线城市
明显过剩的风险，重量级建商开始回归一、二线城市。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场表现出不均衡现象，一、二线城市聚集了过
多资源，供给短缺，房价易涨难跌；三、四线城市库存过高，依然酝酿崩盘风险。(旺报)
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