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中央社 – 2015年7月14日 上午7:39
（中央社记者韦枢台北14日电）
今年上半年商用不动产投资气氛低迷，商仲统计，整体亿元级以上交易金额仅新台币171
亿元，为2008年以来同期新低；惟零售店面、旅馆等有稳定租金收益的产品及买盘不受
影响。商用不动产交易市场首季表现欠佳，交易量大幅缩减，根据永庆资产管理统计，
2015年第2季亿元以上商用不动产的交易金额约86.3亿元，略多于首季的84.9亿元，上半
年合计约171亿元，创2008年同期以来新低。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，在管制未松绑、租金投报率偏低及房地
合一对外资税率偏高的多重限制下，市场暂无回温迹象。惟零售店面、旅馆等有稳定租金
收益的产品及自用型买盘较不受影响。
黄舒卫分析，第2季投资资产类型以厂房最高，交易金额69.1亿元、占比80.1%，其次
为纯办的6.7亿元、占比7.8%；买方投资人以科技业为大宗，交易金额为50.3亿元，投资
人购买多以自用为主。
黄舒卫指出，第2季交易金额最高的交易案为日月光半导体公司以24.66亿元，买下两
笔楠梓加工出口区第二园区内总计约2.7万坪的厂房，卖方皆为宏璟建设。
日月光购入第二园区的K22厂房面积约1.89万坪，拟设置先进封装制程生产线，K23厂房
面积约0.78万坪，将作为工程、行政办公大楼使用。
根据永庆资产管理调查，今年第2季台北市主要办公商圈暂无新供给上市，在自用需求
下，平均空置率降至7.2%，而整体办公室月租金微降至每坪2083元。
黄舒卫说，今年大型商用不动产市场投资气氛虽然低迷，但中小企业自用需求仍在，尤
其是中古商办大楼的租赁或自用型中小型商办购置需求不减，因此第2季的平均租金与
平均空置皆仅小幅下修。
此外，信义计画区A级办公的行情，在新大楼与屋龄超过10年的中古商办大楼彼此竞争
吸引企业进驻的情况下，部分中古商办平均月租金调降至每坪3000元以下，整体商办区域
行情修正至月平均租金每坪3247元水准。1040714
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