叫好不叫座 以房养老申办挂蛋
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2015-07-13 02:21:15 经济日报 记者陈美君／台北报导
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/13/2/1102399.jpg
规定太严格，我国以房养老申办件数挂零。 本报系数据库
不动产逆向抵押制度试办方案（俗称“以房养老”）叫好不叫座，试办
逾两年来，申办数迄今仍挂蛋。银行主管分析，台湾人“有土斯有财”
的传统概念，以及相关规定过于严格，都是政策成效不彰的主因。
银行主管说，推动以房养老政策确实有必要，台湾迈入高龄化社会，有
些老年人膝下无子女，或子女未能善尽养育之责，孤独无依的老人只剩
一栋房子，但不符合低收入户资格，导致生活陷入困窘；申请以房养老
，将房子抵押给银行后，就能获得生活费。
银行主管说，目前为止，未有成功申办的案例，关键有几个。一是台湾
人普遍存在“有土斯有财”的概念，不愿意将房子抵押给银行，其次是
相关规定过于严格，须为无法定继承人、单独持有不动产，且不动产价
值不超过社会救助法所定的中低收入户标准。
由于符合资格的人相当少，因此试办方案上路超过两年来乏人问津，成
功申办案件挂零。
银行主管说，长远来看，台湾低生育率，导致人口负成长，人口红利归
零，也将使房子变现难度高，将降低银行承作以房养老的意愿。
内政部规划的以房养老试办方案，自2013年 3月 1日上路，试办期间至
2017年底，试办人数最多 100人，试办期间委托土地银行经办贷放款事
项，方案所需经费先由财政部公益彩券回馈金及政府经费支应。
有关老人每月可领取金额，内政部是采类似年金给付方式，由内政部按
老人性别、年龄及其不动产估价结果精算核定。由于女性平均余命较男
性长，因此相同年龄及相同价值的不动产，依精算结果，男性给付金额
较女性为高。
举例来说，同是70岁的老人，不动产估价现值皆为 1,000万元，男性老
人每月可领取3万4,800元，女性老人则每月领取金额为3万300元。不动
产价值愈高，每月给付金额也愈高，同是70岁的女性老人； 700万元者
，每月可领2万1,100元；900万元者，可领2万7,200元。
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