高总价市场急冻 房仲：现在买马上套牢
（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
内文：
好房网News记者冯牧群／综合报导 2015-07-14
房市景气转下后，豪宅市场与高总价交易尤其跌落谷底，台中房仲
业者就指出，七期重划区房价已在相对高点，若非准备自住或长期
持有的民众，高总价及豪宅产品最好别碰，以免将来找不到下一手
买方。
群义房屋七期旗舰店协理武昌甫表示，大陆建设去年以每坪 327万
天价买下台中七期一块住商混合用地，预估未来推案开价上看每坪
85万，稳坐区域最高，事实上，大陆建设销售中的“宝格”案，每
坪开价70至90万，已是七期豪宅之首。
即将营运的中部新地标—台中歌剧院，坐拥台中最大绿地—文心森
林公园及惠文、大墩明星学区优势，加上捷运绿线题材，让七期预
售的豪宅推案行情一举冲上 7字头。台湾房屋智库发言人张旭岚就
说，目前台中歌剧院周边房价平均每坪32.3万，比起西屯区硬是高
出67.4％，台中歌剧院已成为台中高价住宅区的代名词。
不过，武昌甫提醒，目前高总价豪宅及预售屋市场已接近急冻状态
，对于非自住或计画长期持有的买方，这类产品风险较高，将来恐
怕难以转手；至于自住需求的买方，建议仍要从公共建设、交通干
道附近下手，且选择蛋黄区的中心位置，才能确保资产增值。
观察台中市上半年买卖移转数量相较于去年减少约两成，市场回归
自用需求。当地业者分析，房地合一税确定后，其实对屋主影响不
大，因此买方议价及卖方降价的空间大约仅 5％～10％，但中古屋
价格向来受预售屋带动，在新建案开价不断堆高下，未来中古屋也
是易涨难跌，加上年底前购屋适用不动产交易税旧制，看好近期将
有一波买气喷出。
受到重税打击、买气冷清影响，北部大型建商将焦点转移到台中，
包括大陆建设、远雄建设、兴富发建设陆续推出新案，尤其七期是
一级战区，包括大陆建设、龙宝建设、双橡园开发、喜全建设等都
有新案等著进场。现在以自主客为主的预售市场，投资客几乎绝迹
，建商推案走向小坪数、户数提高的策略，虽让推案量变大，能否
顺利去化、完销仍是问号。
连结：http://news.housefun.com.tw/news/article/647722102576.html
其他：