合宜宅龟裂效应　海砂屋再成购屋重点
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好房网News记者冯牧群／新北报导 2015-07-09
今年第二季台北市不动产消费争议原因统计近日出炉，总计30件纠纷
中，“氯离子”争议（检测是否为海砂屋）在去年第四季及今年第一
季皆未发生，但到第二季却骤升为 4件，适逢日前浮洲合宜住宅的地
下室龟裂，使氯离子检测再度成为北市购屋民众的重点项目。
近期消费者购屋逐渐重视氯离子检测，主因是受到浮洲合宜住宅先前
出现梁柱龟裂的情况跃上新闻版面影响，购屋民众纷纷将工程品质摆
在考量首位。但中信房屋副总刘天仁提醒，房屋是否掺入海砂成分无
法以肉眼分辨，买方需自费请检验厂商来进行检测，依据检测报告来
判断是否为海砂屋。
海砂屋学名为“高氯离子含量之混凝土建筑物”，意指建筑房屋时混
凝土所用的砂是来自海边的海砂而非正常所用的河砂。海砂若没有经
过去氯离子处理，短期会让墙面渗出白色痕渍，长期更会加速腐蚀钢
筋，钢筋因为锈蚀膨胀造成混凝土块剥落，严重损害房屋的结构体。
以台湾气候而言，这些海砂屋可能只有数年至数十年不等的使用寿命
。
刘天仁指出，现行的海砂屋检测标准“台湾 CNS标准预拌混凝土氯离
子容许规定”，其实并不适用于中古成屋的衡量标准，因为顾名思义
，这项规定原本是用来检验预拌混凝土的，却在民国83年七月转变引
用为判别成屋是否为海砂屋的依据，一般钢筋混凝土必须小于 0.6kg
／m3（依水溶法）；在民国87年六月又修正为必需小于0.3kg／m3。
业者表示，不应只依据氯离子检测数据来判定是否为影响结构安全的
海砂屋，因为较高氯离子混凝土结构物不一定会出现损害现象，氯离
子检测也会因房屋位置、检测方式及屋龄有所变化，现行的检测标准
对于买卖双方都不是合理公平的，市场最好有一个能充分彰显安全程
度的新标准。
就在台北市蛋黄区的烫金地段，也出现整栋社区变成海砂屋的景象。
位于大安区仁爱路三段、建国南路一段交口，邻近仁爱帝宝、正对空
总的中古社区，建筑外观被围上许多红布条，上头有“待拆违楼”等
字样，社区大门还贴出经由土木技师鉴定的证明文件，以该社区所处
的位置，未来若顺利改建，身价肯定翻倍成长。
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