建商开挖“地下室”小小宅客层 后市埋隐忧
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内文：
好房网NEWS记者林美欣／台北报导 2015-07-09
低总价产品当道，越来越多建案将总价“往低处发展”， 1,000万
卖不动，降到 600万元；600万元再卖不动，就再降到500万元以下
。建案挖到“地下室”客层的情况，也充份显现建商受限于低总价
而不得不推出这类产品的窘局。
根据《好房网不动产周报》调查，近期，这种小坪数小小宅以新北
市最多，新庄区有4个建案，五股、林口及淡水区各有2个建案，其
他还包括新店的安坑、莺歌的凤鸣及泰山都有指标的建案推出小小
宅。桃园市、竹北，甚至基隆市也出现小小宅。
以新庄副都心为例，前几年景气好时，大型建商狂推大坪数产品，
60坪起跳的建案满重划区都是，然受到去年房市急速反转向下的冲
击，远雄建设一改只推大坪数产品的基本模式，推出最小坪数21坪
的“远雄首品”，近期冠德建设也将推出最小坪数仅18坪的建案“
冠德风尚”，总价带再拉低至1,000万元。
新北市五股洲子洋重划区也是一样，重划区开发以来，大型建商的
建案皆以中大坪数为主力，如今建案陆续完工交屋，因高总价产品
乏人问津，于是洲子洋重划区出现“世界馥”及“sky1” 2建案，
推出小至15坪的套房建案。
好房网不动产周报社长倪子仁表示，房地合一上线前的下半年房市
，新客源开发不易，加上建案多以首购族为目标客群，在粥少僧多
下，低总价的标准值只好一再拉低来冲成交量。但他认为建商这种
挖“地下室”客层的推案动作应适可而止，应以缓推案或少推案来
换取未来的房市空间。
倪子仁也提醒想购买这些小小宅的首购族，建商打出超低订金、签
约与开工款压低购屋门槛，然而低自备款后的本利摊还是得仔细盘
算。另外小小宅的贷款难度较高，下手前必需细思量。
※开挖金字塔“地下室”建案一览
http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTAxODExNW5ld3M,/fbe559e2a5ea671b.jpg
说明：★号为新成屋案。 资料来源：好房网不动产周报
连结：http://news.housefun.com.tw/news/article/324341102289.html
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