目前年收合计老婆约两百多吧
一个月要缴车贷房贷约35K
跟老婆一年约存180 有两个小孩
目前现金不多
如果把上面还在缴房贷的小套房卖掉大概加一加还有400万现金
物件一 建商房子1200万
物件二 买地自建 1400万 （找过营造估算过）
物件一感觉很轻松 30年贷下去 一个月才缴3万多
物件二感觉比较辛苦
地大概要700万+盖700万＝1400万
买地的钱就不够了 可能要牵涉信用贷款？？
然后买到地再用地去贷款盖房？？或者先买地 多存几年再盖？
（考量点是 地应该会涨 建材不太会涨 所以地先买起来..）
大家觉得呢？？
如果要成立物件二 何种作法比较轻松
感谢

30年要保证不会失业。自己盖如果没有经验预算会不断膨胀

低贷款的才在自己盖..你门状况并不适合.你先有办法现金买断你要的土地再来思考自建.大部分自己盖的,财力大多都是可以不贷款的.不然至少也是只有贷款建物的部分.建商卖盖好的房子给你,就是吃定你现金量不够.就像投资客整好房子卖给自住户,就是吃定自住户现金不够.没办法买下房子又额外花一笔钱整一样..

你盖要花到700w 感觉有点多

现金不够就不要考虑买地自建了 自找麻烦"起厝按半价"你估七百万的建筑成本 最后会追加到1400....

物件三,老透天+自己整修,如何?物件一自备240,贷款960很轻松啊

你地700买在哪?银行可以贷ㄧ半，如果谈土建容动共可以再拨15%，700玩建筑成本太贵，建坪有70坪?

地坪60 建坪约100

容积超低，应该是南科南科的话我评估过了，根本和建商买的差不多，只差在土地分区而已且一堆土地乱开价的...住一二三都不用买了住三之一住四才值钱南科地会不会涨算难说，容积低你那60坪算小块，建商不会买，至少要200以上才漂亮