在都市更新里!建商跟地主是对立的!是合作的
地主跟地主间!是合作的!是对立的
我家有两个更新案
一个在内湖是找建商
一个在万华是自办更新(6/30公办公听会)
再加上本人又是都市更新的从业人员
所以跟大家分享一下我所知道的资讯
对了我所说的皆是台北市的!请不用自行带入新北市
先说分回这件事情
台北市目前比例多半都在4:6
有些甚至到3:7
这说明一件事
分回的多寡受制于房价的高低
在万华的室内分回超过1倍(商业区)
内湖的室内不多不少刚刚好
房价则是
万华的从40万到了75万(估价,可能更高)
内湖的则是从60万到了的80万(估价,可能更高)
再者要送事业计画及权利变换计画
图面及分配应要确定了
不然怎么招开公听会
怎么送件呢
能不能找建商或换建商呢
可以
我内湖的家
打枪三个建设公司过!
自立更新的更是要更新大会同意
事业计画同意书呢
更简单!台北市很好撤的
你想抽回很方便
建筑量体部分
台北市很多都是四五层楼
一堆外推增建的
难道管线外露很好吗
难道那些增建不会出事吗
再者
现在规定不足八米的巷道
要补足八米以利消防救灾
同时以前建蔽率动则60%以上
现在缩小建蔽并留设花园不好吗
还有台北市叫做都市更新及争议处理审议会
都审则是都市设计审议委员会
相信我
绝对不会只批一下
而是会砍你容积奖励量体的
我有看过规划22楼被砍到只剩20层楼
还有会一条一条一条跟你检讨算式的
不合的直接要你剔除
台北市这个一定是帮你把关的
因为台北市政府被告太多了
最后谈谈人性吧
我有朋友他家那边是透天厝也在都更中
已经送到审议会审查了
地主大多都同意了
只剩一户卡在中间不同意
建商想说就按照权利变换给阿
但那户要很大一笔
建商只好不得已要分成两块更新
想说你不愿意就算了
但是协调会的时候
那户说我有意愿更新阿
不愿意被排除掉
结果现在就卡在那边要无止尽协调
想要看会议记录的可以上台北市都更处看
第200次会议记录第二案
赤裸裸的人性对吧
还有最近要帮某些一块基地成立更新会
结果有地主呛说我为啥要自办更新
这样我拿的不够多
这块地就再也不帮了
想到就气
对了还有港墘站旁边有个知名的海砂屋
他们有自主更新会唷!但是住户彼此内斗
到现在还是一样没有成案
都更里面牵扯了太多的利益了
说真的规画的东西好做
人心才是难掌控的
有个案子的老人家
他说他也知道都更好
房子都有问题漏水了
但是他就是不愿意都更
请我们等到他走了再说吧
很复杂对吧
还有别提公办都更
光是南机场
都更处就一鼻子灰了
我不知道其他处是怎样
但是都更还是有他必要的存在
我不想等老了要爬楼梯上下楼
我希望我小孩在这水泥丛林里可以享有花园
我希望我的居住不要缩水
很简单的希望不是吗

所以建商预估能拿到的利益是多少呢? 纯利来讲的话?

看个案吧!有的建商10%也做!有的则要暴利才接!

南港那个案子我略有耳闻 似乎要求每个子女都分到一户 总共七户...

请问你自办这个 是要赶老旧公寓奖励?

对阿!我那案子拿满!政府也不敢不给的特殊案

太猛了 自办我想就头皮发麻 每个都跟你和蔼可亲 转身就..应该是海砂之类的吧

非海砂

这时候你会希望自己家里是海砂屋 辐射屋 921危楼走另一条去做改建我记得是有专案的 不是用法定容积 是用你原本容积去去+奖励容积

如果住户已经忍受这类恶劣环境很久 那也是应得的重点是自办能搞定人 真的是非常大的工程

海砂 辐射 921危楼 印象中有保障你不低于原本面积新法规不知有无牴触

谢谢bigmimic分享比较成功的经验囉!

没牴触的话以后海砂屋还比较有价值

灾损建物是特别法直接给特定容奖不是保障面积的模式喔

海砂屋呢

在都更里面一样是外加...就算是今天大限实施也一样是能突破天花板...一直都是被独立出来的奖励容积计算方式

所以问题建物无敌XDDDD

一样啦

海砂 辐射 地震危楼那这样都更还是有机会 台北市的限制严格 动不动就卡临路宽不够拉不上去

管线外漏才好维修好吗

唉，我们投资的都更案就卡在无限循环里

都更的路宽标准比较放宽,可使用路心x5来计算