楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 00:26:55104/07/01了
要开始容积奖励上限了
奖励容积 容积移转等等
不得高于法定容积的1.5倍
问题来了
现在的老房子都是在容积管制前盖的
以4楼5楼盖公寓来说
容积多半都到300~400%
透天你如果是2楼盖的还好，三楼 四楼盖的容积也是......
大楼更不用说......
现况的容积率使用都已经是你法定容积的1.5倍上下了
更别说一些无产权的补偿等等的
如果今天要都更......
住户又想要免费
你觉得有可能吗???
建设公司分不到东西还要出钱帮你盖，拜托你给他盖
结果她一间都分不到
你觉得有可能吗???
哪边有这样的慈善事业???
除非你愿意变小......
或是愿意付钱自己盖
只是住户也不是笨蛋.....
在这之后
都更大概是之前送的建照跟之前请的建照
才有可能满足地主需求
新请的就别笑想了....
接下来以后都会区的土地能盖的楼地板面积越来越小
土地是会涨还是跌呢????
作者:
wellkom (wellkom)
2015-07-01 00:31:00只能说自己的房子自己修，等到一堆50年前盖的RC开始撑不
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 00:31:00理论上还是可以做啦!只是要个案检讨了!
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 00:32:00再者容移还是可以用阿
作者: shonbn 2015-07-01 00:32:00
是掰掰了没错 现在没有夹杂到商用地 看都不用看我这更惨 连栋公寓角落卡一栋是无视容积率盖满到七层楼的我想他应该可以耸立个两百年没问题所以我很想了解版友自身经验的都更案 是怎样条件差还通过我旁边 仁康医院跟后面几个住3形状很怪 划定也通过了一看 发起人是院长... 以后都更变成有钱人带头才有得玩我旁边这栋原本跟我一样4楼有院子 他现在是7楼院子盖满我到现在还是搞不清楚他为啥可以 记得是赶在民84前重盖
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 00:47:00是7F华厦gg的意思吗
作者: shonbn 2015-07-01 00:56:00
7F应该是完全不可能拿回原来的使用面积 还要少非常多除非是容积率400%以上 又有其他奖励 才有一点点可能吧当然 自力都更应该是可以 但可能没办法多赚到现金反正都更会成就是靠诱因 诱因不够=gg
早就无解了 看台北市老旧公寓更新专案成功几个就知道...
拉皮金额跟都更后住同坪数的金额差太多也是个考量吧苦主就现身说法过了 27坪拉皮一坪算10万 270 万 他都更后要住回同坪数要花700万 搞不好装潢还要另计 这才是很基本面的现实 对啦 有电梯有差 但对2F 3F呢 真的有价差
作者: shonbn 2015-07-01 01:09:00
这才是问题 台湾人什么都吃 会吃这种亏? 根本不可能过的案所以我实在很想知道是怎么样的案子跟手法
作者: shonbn 2015-07-01 01:10:00
台北市老旧公寓通过 好像总共2个吧?
对呀过了两个 可是"过"跟"交屋" 中间还有段很长的路要走.
作者: shonbn 2015-07-01 01:11:00
即使是住回同坪数 去计算找补价格也要看楼层 方位另外以我自己住了30年公寓 拉皮对你居住改善完全没用
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:12:00通过不只两个啦!目前一堆在送审中
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:14:00请等目前所有送审中的案子结束后再来检视吧!我知道好几件都确定可以盖的唷
作者: shonbn 2015-07-01 01:14:00
应该是说已经快盖好的吧我记得是两个很羡慕啊 以台北市老旧公寓的数量 跟民乐透差不多吧(中奖)
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:16:00住三七楼真的很无解!要不要拼海砂阿!可以过两倍上限唷
作者: shonbn 2015-07-01 01:16:00
既不用离开习惯的地方 又不用出大钱那是我旁边的 我还是四楼 都搞不定了等以后陆保厂的高级青年宅 居高临下睥睨我吧
作者:
wellkom (wellkom)
2015-07-01 01:19:00拉皮并无法强化结构，921之后连梁柱规格都不一样了老房子拉皮只能说住的爽，但是对安全没帮助
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:20:00都更新的解释函是以都更挂件日当作请照日唷!所以现再审的案子都还是适用!再来老旧专案到8/2
作者: shonbn 2015-07-01 01:21:00
嗯 老旧公寓成果应该都发局那边就可查 有空去看看
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:22:00打错是8/1
作者: shonbn 2015-07-01 01:22:00
但怎样也轮不到自己囉~
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 01:24:00抢挂件的还有机会 之后的就.....
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:24:00如果你是住三又四五层楼!试着灌容移!说不定有机会
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 01:25:00虽然卡住可以用旧制可是请照被叼也是死
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:25:00但机率渺茫阿
作者: shonbn 2015-07-01 01:25:00
bigmimic~ 是卡住户 应该是一楼店面 不是容积问题就算自办 我想也没办法满足一楼的要求的~
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 01:26:00现在道路用地公设保留地拿来容积移转限制超多的大概只剩迪化街的历史建物有机会了
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:27:00还有古蹟啦!但是只能冲冲看啦!
作者: shonbn 2015-07-01 01:27:00
办说明会的时候 你会看到很多没见过的人 都是一楼房东
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:28:00再来一楼的问题太无解了!很多案子死在一楼
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 01:28:00现在容积很贵 要买也是贵到翻 历史建物 古蹟等
作者: shonbn 2015-07-01 01:28:00
来维护他们的权益 一楼1.2倍我想是说服不了他们
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 01:29:00都更或是合建至少会少掉一间1楼 因为车道
作者:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-07-01 01:30:00目前算低点吧!跟之前比!不过等士科分回土地可能又会回涨看分区唷!住三的可能少两间
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 01:31:00灌容积稀释成本的路被封住 就变成转嫁增建 门口停车都没了 而且一楼本来就不只贵1.2倍1.5~2倍去了
作者: shonbn 2015-07-01 01:33:00
对啊 我记得是开1.2还1.3 当然我也知道不够你只能寄望 1F是住户 然后他希望住高楼层新大楼
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 01:33:00补贴1楼跟顶加 基本上利润被啃光了
作者: shonbn 2015-07-01 01:34:00
但住3四楼公寓的1F 贵1.5我觉得ok 贵2倍..?..
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 01:35:00看增建 有的权状30坪使用超过70门口又能停车我阿嬷家 权状37使用100多地下室1比1 无权状给1楼用 前后院增建门口可以停两台车这你都更要怎么补偿我阿嬷家使用面积还算小哩社区内还有更多的 整个社区1楼都不可能签字
作者: shonbn 2015-07-01 01:42:00
所以我那次之后 就知道一楼有店面就GG增建本来是想说看柯p 我看他是没空管了
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-01 01:44:001楼增建不见得是有盖屋顶 前庭后院 光这点就很难解来稿我那套房地改建好了 40几户而已 地主才30个不到两面临路的角地 容积没用完应该还可以玩有一间自己知道已经无解
政府故意的 穷人挡都更 就让你们通通没法都更 有钱人要都自己都
除了容积上限，还有8/1北市老屋容积专案结束，以及去年新房房屋税大涨，三只箭射死都更本来虽难，靠奖励仍有微薄机率能谈成。未来大概是住户要主动让利才会成。死定了。
作者: smiles0113 (风起的日子) 2015-07-01 08:20:00
房子会老会旧 真的是一大隐忧
作者:
zxcas (打喷嚏)
2015-07-01 08:45:00都更BYEBYE 房价才会涨啊!!
住三225%真的不用玩了 看北市府之后会不会继续推吧
与其容积放送，不如用棍子，50年以上加重税因为你地震出事要用国家资源去照顾，还会损邻日本上个月开始对无人老旧危险的空屋有类似做法但台北若要超老房课重税，应该会被骂不正义。老房很多穷苦人，政府和建商勾结逼死人...
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 10:39:00难怪日本房地产永远起不来 上个月去看 东京近郊40min通勤130平方米新房 2400万日币
日本不爱老房，但台湾人很能忍(省钱)所以我们需要的政策是强迫老房修缮或更新。
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 10:42:00会有正义居住联盟上街抗议除非政府出钱
看谁推的,如果是dpp的话,不会有人组织社运上街因为社运都是dpp自己人没人在背后出人出钱,抗议顶多只会有十几二十人
想太多，南铁拆屋一样被抗议。牵涉到大量私人利益时，没人在管蓝绿。
文林苑王家才2户,大埔抗争才4户结果操作出来的场面差多了,这就是政治力
我们现在讲的不是百人而是影响700万人口这要干的下去，台独大概也没人反对了
我讲的是老屋对策不是空屋。都更是老屋问题。不是空屋问题。
作者:
stockAI (92共识.中国自婊)
2015-07-01 11:22:00住三之二 跟 住四 容积不是一样吗?
住3-2是400%,住4是300%,不过住3-2有面宽限制,临路面宽不足的话就只是住3的225%而已
住3 225%, 住3-1 300%, 住3-2 400%, 住4 300%
我是说我想的方案，对老屋课重税很难实行。萝卜和棒子，之前容积大放送的萝卜已经失败但是棍棒大概不敢打下去，会不正义。
作者:
Tosca (hi)
2015-07-01 11:47:00其实我不懂得是台湾建蔽率干嘛这么严格 日本也没这么严阿新宿一堆小小一块地都是盖到满 建蔽率90-100%
作者:
Tosca (hi)
2015-07-01 11:52:00没有吧 我看他们新盖的建蔽率也都80-90%耶 几乎盖满因为就有看到正在施工中的工地阿
其实日本的老房子一样很烦建蔽率问题日本最高80%啦,什么90~100.... :D新宿那边商业用途地域较多,所以80%的土地不少