※ 引述《a9202507 (先认真的就输了。)》之铭言：
: 请教一下各位，小弟断断续续看了一年多的房子，最近终于看到一间比较心动的房子了。
: 关于下斡旋，有几个问题，爬文似乎没有人问过，只好发问请教。
: 1. 斡旋金要下多少：房仲说要出开价的2%，卖方开1000万，我要下斡就要出20万。
: 不是出个3万or五万就可以吗??
三万五万当然可以阿!就看你喜不喜欢这个房子啦!
斡旋金就是意思意思付个现金，告诉屋主我是真的想买的
不是嘴巴说说而已！
至于要付多少呢？一般是最多十万
但是现在案子都这么大，十万没什么保障
对你对房仲都没保障！
假设500万的斡旋付个10万!
屋主同意八百万出售并签字
但是在签约之前有另一组买方出价820万!
屋主就极有可能跟你毁约，只要赔你10万
他另外多赚10万，何乐而不为？
十万都有可能违约了，更何况三万五万？
付多一点对你没坏处，搞不好多赚呢！
我就曾经尬过人家，对方付五十万斡旋
屋主同意签字～我硬是尬过去～我成交
另外现在案子有许多店头有规定顺位问题
如果要排顺位的话必须付到2％或以上
不然排不到顺位 有斡等于没斡!
以上~
: 2. 下斡只收本票/支票/现金。
: 不能刷卡吗??
刷卡请找代销~
刷卡要付手续费
我们只是代收斡旋金
: 3. 1000W的房子，我出800W，下斡没谈成，仲介一定会还钱吗??
: 有可能钱被吞掉吗??
出价未谈成 仲介一定要还钱!
基本上斡旋金收进公司都是给店长保管
票不会嘎~
当然也有被卷走的风险
不过20万真的是小钱~别担心
公司的保证金还更多呢
: 以上第三点是我最怕的，买房我不急，我可以慢慢出，但怕下斡后没成交，仲介找理由不退钱。
慢慢出当然就要承担风险
最后没成交仲介不会怪你
: 希望大家解答一下，谢谢。
: 对方不是直营的房仲，是地区型。