※ 引述《drunksword (黑青)》之铭言：
: 小弟住北投，本社区就是在谈都更的地方
: 对于你提出的疑问，小弟跟你说明状况
: 1、钉子户不是坏人
: 如果你知道建商开出来的条件，相信你绝对也不会同意
: 郝市长初期提出的室内一坪换一坪，建商根本就直接打脸说不可能
: 我家坪数约31坪，扣掉老公寓公设约12％，还有27坪多，是标准3房2厅的公寓
: 建商都更方案，有30坪、42坪、48坪的格局
: 若我家想零出资，只能换回30坪的格局
: 扣掉现行30％的公设比，室内剩18坪，再扣掉阳台等，剩18坪不到
: 3房2厅，变成2房1厅，我家一家五口，请问怎么住？
: 所以我们当然不同意，换做是你，同意吗？
: 2、房屋增值
: 都更后房屋增值，增在谁身上？建商？还是房客？
: 我这么说吧！我家现在卖出去，约还有1000万价值
: 建商喊出，都更后一坪要卖50万以上
: 50*30坪等于1500万，看似我家赚了500万
: 但如果我房子要自己住，这500万，有差吗？
: 且上述我刚提了，我家一家五口，所以我势必得换42坪以上的格局
: 建商说，坪数差额，9折换购
: 所以我要换42坪的房子，必须付出45*12＝540万
: 而且强迫买一个车位，机械式80万，平面160万起
: 如果要要维持现有室内坪数+买平面车位，要付出700万
: 3、都更后管理费
: 我们现在旧有社区，一个月管理费600元而已
: 都更后，以附近行情来算，一个月管理费一坪100元起
: 30坪房子就要3000，42坪房子就要4200
: 这可是隐性支出唷！你有算到吗？
: 4、卖掉再买，一间换两间
: 上述我如果换42坪房子，要付出700万，原本房子残值1000万
: 所以我成本约1700万，房子若真的一坪50万卖出，换得2100万，加车位2260万
: 也许正如建商所言，2260万可以去买两间30年旧公寓
: 或者到淡海新市镇，买两户电梯式大楼
: 可是，这是我们从小生长的地方，凭什么是建商赶我们离开？
: 况且，房子真的能那价格卖出？以现行房价的状况，恐怕只有赔的份
: 再说了，我们不是投资客，是住户
: 5、建商赚多少？
: 我们有请鉴价单位，以及代书、会计来算
: 该建商来此进行都更，不必花钱买土地，因此成本大大减少
: 并将现行5层楼拉高到24层楼，从100户左右变成200多户的大楼
: 扣掉原坪数归还，预估最少赚16~20亿
: 但建商完全不将赚得钱提拨一部份回馈住户，而是全纳入自己口袋
: 当然，商人本行便是以赚钱为前提
: 但土地是我们的，我们当然也有权拒绝
: 所以
: 希望大家不要看见钉子户，就一味指责，并认为钉子户就是要钱
: 也不代表不赞成都更的我们就是钉子户
: 我们要的，不过就是居住的公平与正义
: 要的，不过就是把我们该有的生活室内原坪数拿回而已
: 其余的，你建商要怎么赚，我们都无所谓
很多人的迷思
其实建商开更好的都更条件不见得是好事
建商不是白痴
它给你更优的条件，就会从其他地方讨回来
懂的就知道我说什么
找好建商远比拿好的条件重要
住户想全拿就只能自办
除了极为困难外
就算房子盖好了，满足了住户需求
却有可能盖出来的东西以后不受市场青睐
因为一般民众不了解建筑，也不会有市场的灵敏度
还有另一个问题
新房子的税赋高非常多
这点很少看人讨论
台北市一个40坪新房，20楼钢骨，路段率200%
一年的房屋税就要6万多，契税约30几万（买帝宝契税也才36万 XD）
都更会有减免没错，但契税还是要缴20万，两年后房屋税一样要6万
再加上管理费，一个月多一万的支出要养新房子
这才是无法都更最实际的原因，尤其是贫穷社区更困难
只能说，都更后的台北市只会往更天龙迈进