※ 引述《drunksword (黑青)》之铭言：
: 小弟住北投，本社区就是在谈都更的地方
: 对于你提出的疑问，小弟跟你说明状况
: 1、钉子户不是坏人
: 如果你知道建商开出来的条件，相信你绝对也不会同意
: 郝市长初期提出的室内一坪换一坪，建商根本就直接打脸说不可能
一坪换一坪办不到是因为法规问题
跟建商有关,但关系很小,所以你骂错人
请找你家附近的立委,请他把建筑法规回朔到民国75年
你的要求会简单的多!
: 我家坪数约31坪，扣掉老公寓公设约12％，还有27坪多，是标准3房2厅的公寓
: 建商都更方案，有30坪、42坪、48坪的格局
: 若我家想零出资，只能换回30坪的格局
: 扣掉现行30％的公设比，室内剩18坪，再扣掉阳台等，剩18坪不到
: 3房2厅，变成2房1厅，我家一家五口，请问怎么住？
: 所以我们当然不同意，换做是你，同意吗？
: 2、房屋增值
: 都更后房屋增值，增在谁身上？建商？还是房客？
: 我这么说吧！我家现在卖出去，约还有1000万价值
: 建商喊出，都更后一坪要卖50万以上
: 50*30坪等于1500万，看似我家赚了500万
: 但如果我房子要自己住，这500万，有差吗？
: 且上述我刚提了，我家一家五口，所以我势必得换42坪以上的格局
: 建商说，坪数差额，9折换购
: 所以我要换42坪的房子，必须付出45*12＝540万
: 而且强迫买一个车位，机械式80万，平面160万起
: 如果要要维持现有室内坪数+买平面车位，要付出700万
: 3、都更后管理费
: 我们现在旧有社区，一个月管理费600元而已
: 都更后，以附近行情来算，一个月管理费一坪100元起
: 30坪房子就要3000，42坪房子就要4200
: 这可是隐性支出唷！你有算到吗？
: 4、卖掉再买，一间换两间
: 上述我如果换42坪房子，要付出700万，原本房子残值1000万
: 所以我成本约1700万，房子若真的一坪50万卖出，换得2100万，加车位2260万
: 也许正如建商所言，2260万可以去买两间30年旧公寓
: 或者到淡海新市镇，买两户电梯式大楼
: 可是，这是我们从小生长的地方，凭什么是建商赶我们离开？
: 况且，房子真的能那价格卖出？以现行房价的状况，恐怕只有赔的份
: 再说了，我们不是投资客，是住户
这三个问题合并回答
首先你一直讲一坪换一坪,问题是房子新旧有差,公设有差
你一台 toyota 开了十年,拿去原厂说我要一台换一台新的
你看人家用什么眼光看你,不知道为什么房子这么说好像就很理所当然
还一堆酸酸说房子不保值,真是~~~~
撇除题外话不论
换新后,你可以用 1500 万 "就近" 买 31 坪*1.5 坪数的旧公寓
扣除为了保护龙脑的状况以外,请注意"就近"两个字
等于你还是在原先的生活圈住谁赶走你了?
你家白白变大成 45 坪,按正常人逻辑我不清楚反对的原因是什么
至于要去淡海买新房子那是你自己的决定,没人赶你走 ok
不要混在一起说好像被赶了
事实上是你家可以就近住,然后变成 1.5 倍大你选择不要
: 5、建商赚多少？
: 我们有请鉴价单位，以及代书、会计来算
: 该建商来此进行都更，不必花钱买土地，因此成本大大减少
: 并将现行5层楼拉高到24层楼，从100户左右变成200多户的大楼
: 扣掉原坪数归还，预估最少赚16~20亿
: 但建商完全不将赚得钱提拨一部份回馈住户，而是全纳入自己口袋
: 当然，商人本行便是以赚钱为前提
: 但土地是我们的，我们当然也有权拒绝
你有权拒绝,你也完全可以找信得过的建商来都更
我相信 16~20 亿的利润,就算再对半分也很多中小型建商愿意做
但事实上算出来的钱,跟实际进入口袋的钱
总是差很多~
: 所以
: 希望大家不要看见钉子户，就一味指责，并认为钉子户就是要钱
: 也不代表不赞成都更的我们就是钉子户
老实说如果全社区都同意了,就几户不同意,这种钉子户不指谪实在很奇怪
如果照你后来补充社区有一半都不同意,那么钉子户就不是在说你
不需要对号入座
: 我们要的，不过就是居住的公平与正义
: 要的，不过就是把我们该有的生活室内原坪数拿回而已
你还不懂?
"我们该有的生活室内原坪数拿回"
这句话既不公平也不正义 ok?
: 其余的，你建商要怎么赚，我们都无所谓
这就像很多屋主跟仲介说的,我房子你一坪帮我卖 300 万
超过的部分我们五五分,颗颗~