因为最近密集的在看房子, 往往看到喜欢的物件后接下来房仲就会问你要不要出个价, 而
我都是参考实价登录的价格去出价? 也没有刻意出很离谱的价钱, 但每次得到的答案不是
"......" 就是"这太夸张了吧" 一开始想就慢慢等, 但到现在还真的都没有一间有下文的
, 不知道大家是不是也有这样的经验??

换别间房子

跟房仲沟通一下你对实价登录的理解是否正确

对了你要买的房子包括车位吗? 有没有换算单价

应该是实价登录上没拆算车位坪数价，让你觉得建坪单价低。或是刚交屋的新成屋，上面的价钱都是两三年前的签约价，你现在出之前的价，当然买不到。

我看的都是15~20年的房子, 根据实价登录单坪的价格 去乘上我目前看的房子加车位的坪数,这样应该没错吧 ??? 另外像我今天看的地点, 最近一笔实价登录是今年一月, 一坪13.2万, 我出14.5万应该不夸张吧...

哪个地区的啊？

扣除车位的坪数及价钱,再除以房屋坪数

我都机械抓50-60 平面抓70-80 先扣掉 其他在做计算

不急就等阿 等久就有机会了

c大 我看的地区在新竹武陵路那一区, h大 我也是这么想的, 毕竟钱难赚啊啊啊啊~~~~

绿光有没有考虑呢？

你要先扣车位价及坪数譬如总价1000万，房子30坪，车位10坪，车位100万，内政部实价登录算法是1000万除以40坪，1坪25万。但实际上你应用900万除以30坪（扣除车位价及坪数），房屋1坪30万。

新竹武陵路别想了，你出价真的太低，因为我家就在这一区才刚卖掉。荷兰村上次我去看三房还是小三房，没六百没得买。可是我真的觉得很小。可以和您说，根据条件不同，大概成交价格落在每坪接近16至16点多，条件差一点的减一点，有装修过的就加一些，我不知道你是看什么房子，但这是我这两个月一买一卖实际的经验。然后你说的13一坪的可能是投资客买的，因为这区不少投资客，光这两个月我看到至少三起物件是上个月卖掉后，这个月加了一百万在卖orz....

也太刚好...!!! 我会再多看多比较, 另外p大我懂你的意思了 感谢

新竹现在一直涨 这种价格谁愿意卖你预算再高一点有机会

我同事之前也都跟你一样，但最近这些房仲开始回电要乔我同事直接回说 房价要大跌了，在等等吧，反正不急!

在等等就被别人买走囉

楼上忘了讲, 虽然房仲都没联络,但我看的那些房子也都还没卖出去

还有不怎样的物件其实没那么好卖，但条件不错的价格在行情的一个月内差不多就没了。