事情是这样的
前几天去看了在高雄靠近爱河的一个大楼 要买来自住的
第一次是我自己去看 阳台看出去有一个变电所 不过因为物件在9楼(共13楼)
所以没有变电所在旁边的压迫感 除了这个 其他的都很喜欢
第二次是带着爸妈去看 他们也跟我是一样的感觉 也觉得不错
后来回家讨论说要出多少钱 那个物件是42坪含车位 开616万
后来查实价登录 同栋大楼11楼 一样含车位(因为附近只有那一栋大楼 所以我很确定)
今年1月成交价是每坪12.9万 总价525万
我就说先出个480万问看看 不意外的被房仲(以下简称a)呵呵两声带过
虽然没有叫我们再多出一点 但之后a就没再跟我们联络了
过了两天之后 a在line上丢给我一张图片 是在科工馆附近的物件
我跟a说没有兴趣 我比较喜欢上次那间
我说520万有没有机会 结果过了两天我问a怎么样 a才回我说还是不行
两次回复都过了两天才回 还是在我追问下才回的
所以当下觉得a这个房仲很不积极 不知道是不是因为我的出价让他觉得我是来乱的关系
过几天另外一位信义的房仲(以下简称b)打电话给我
问我之前想看的另一个物件什么时候要看
我说有看到觉得不错的了 然后把上面的情形讲给b听
b说可以帮我谈看看 还说他上次也有一个是开价跟出价差很多的一个店面的物件
后来在他努力下 以距离出价(就是较低的价格)差不多的价格成交了
而且b听到我出520 没有当下回绝 说他可以找屋主谈看看
但希望我不要再找a去谈价钱 还说希望今天下午可以去付斡旋金
我也都答应了
结果到了今天下午他打给我说先不用去付斡旋了
我问原因 他讲得很委婉
大意就是屋主本来想说差行情没太多就卖了
但没想到他的房子出乎意料的很多人看 很热门的样子
因此改580万以上才要卖
也因为距离我的出价差太多 所以要让他多跟屋主谈谈 今天就先不用去付斡旋金了
还再次强调希望我不要再去找a房仲谈价钱
因为这是我人生第一次买房子 之前完全没有经验
所以想请问一下
我让b房仲去找原本是a房仲的物件去谈价格 这样有没有违反什么法令之类的规定?
另外再请问 b房仲这样说 是希望我再加价的话术吗?
还是说屋主真的觉得他的房子不错所以拿翘了? 这是常见的情况吗?
谢谢大家的回答~!
作者: smiletree27 2015-06-28 00:15:00
建议坚持住!除非你非买不可!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-28 00:15:00你就让他谈阿...对仲介而言,成交才有钱赚.所以如果会成他就会在跟你连络,不会成他就放弃你而已.你也一样,你出一个价不会成就去找别间吧...那是杀不下来的,放弃比较块.另外,你找b去开发a的物件就是B去采A的线.至于拿翘很常见...另外拿翘除了很多人看外,和仲介抢委托单也有关系.有某牌仲介为了抢委托单,很容易跟屋主高估价格.
拿翘就别再想了,等他一段时间还卖不出去而且中间也没看到中意的再回去谈吧
作者:
curlcat (Kate's Piano)
2015-06-28 00:33:00拿翘是有可能的~但你就自己定一个自己能负担的价格就可然后以你的例子我猜应该是你的出价离屋主给的底价差太多+除了你以外也有别人出价你的价格低于别人的出价所以..A是觉得你不会在加B是用话术先留住你然后希望你加到底价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-28 01:22:00这跟智障无关吧,谁都想把房子卖高价阿.阿如果他不急,本来就是拉高一点卖,卖到涨到他卖掉为止.急的话,那他在一开始被投资客议价时间,应该就被卖掉了.更急的话,黑道已经买走了..XD..
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-06-28 01:23:00底价我猜550万 你有意思买出550万直接叫A议价 找B没用B就如同上面所说的假如屋主拿翘那B根本也议不下来然后550万A愿意收就表示有机会成交但是要不要加价就看妳
作者:
curlcat (Kate's Piano)
2015-06-28 01:27:00我意见同楼上K大 我猜是550万底价 找A
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-06-28 01:27:00还有去看看这是专约还一般约 很多人卖就是一般专约妳就不用浪费时间了 直接找A议价就对了 你直接问多少可以收 他就会跟你讲了 然后你可以减他讲的价钱20万看他收不收,不收就代表屋主底价不好谈 肯收就有机会
作者:
tyko77 (加油)
2015-06-28 01:30:00以后物件只会越来越多。不要超过自己能力范围就好
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-06-28 01:30:00因为你找B 屋主现在拿翘 B议价可能也要一个月才议的下来越来越多是烂得越来越多还是好的越来越多?这两不一样别每次都只会骗新手说越来越多结果都是烂得越来越多
作者:
curlcat (Kate's Piano)
2015-06-28 01:32:00还有我遇到多的都是即使是同社区屋主都觉得自己房子比较值钱~所以条件若是不错的,屋主绝对不会卖低于实价登录就看屋主急不急阿,有些不急的二十万都议不下来
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-06-28 01:33:00以上中肯 屋主真的会觉得自己的比较好 真的人心吼
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-06-28 01:56:00视市场情况而定 高雄现在比东京热 屋主坐地起价可能性很高
很热就不会一直让你出价了...,别把问题想的太复杂,出个能负担的价格,不收不谈就换间,房子在找就有了,不差这间,如果屋主卖不出去,会回头找你的(到时候就...,嘿嘿)。
作者:
allgod (欧尬德)
2015-06-28 02:49:00要不要先看别间?卖压出笼,不愁没有别间看。
会说屋主智障是因为 他们都觉得我家最棒 我家不一样殊不知仲介花了很多时间才约来这些潜在买方有时候价钱明明已经不错了 却因为太贪心死不肯卖最后的成交价往往比之间买方有出过的价更低
作者:
ypoloii (高级伴读书僮)
2015-06-28 07:28:00Motel 说晒袖套给旅馆旁ㄒㄗㄍㄋㄍ
作者:
taisam23 (美索不达米亚)
2015-06-28 11:37:00基本上不太会是仲介的问题没错 有时价差差太多仲介根本
作者:
epenpal (.....)
2015-06-28 19:49:00看你这间房找多久、对房子挑不挑。 条件愈挑的愈难找. 而
作者:
curlcat (Kate's Piano)
2015-06-28 20:49:00你评估看看这种物件是不是难找,是不是那种ㄧ年出现一次物件,条件替代性高当然再找啊,若条件不错就评估一下自己能出多少。个人觉得A讲550大概就是底价,看你愿意不愿意接受。出价这事情,你自己必须量力而为,合理评估房价,可对比半年内看到的物件条件与成交价抓一下合理范围。不要老被一些奇怪的心态左右,我有个朋友五年前老想一定ㄧ定要买的比别人便宜但条件又要好,所以她到现在还没买到房....