房市成交低量 恐持续2年
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2015年06月27日 04:10 王玉树／台北报导(中时)
房地合一税制将上路，业界人士普遍认为下半年房市可望回转，不过，
永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋认为，这一波房市成交低量会持
续 2年，但下半年是售屋较好的时机，因为明年元月一日奢侈税退场后
，过去卡在奢侈税两年门槛的投资物件将大量出笼，价格竞争下，屋主
未必能卖得好价钱。他并预期今年房屋买卖移转量应落在28～29万栋，
较去年减少1成左右。
永庆房产集团昨宣布高层人士变动消息，担任 6年集团总经理的廖本胜
因健康因素，下月 1日起转任集团顾问，职缺由叶凌棋接任。叶昨对房
市提出观察，明年奢侈税解除后，估计明年售屋会有一波“竞价问题”
。
廖本胜则认为，现在中古屋市场是“僧多粥少”，随着交易量少了，以
后将是“僧少粥少”，小型加盟房仲恐受到波及，至于大型房仲集团，
则可透过旗下品牌资源共享，减少冲击。
区域市场方面，房产业界人士表示，许多重划区房价恐将下修，例如新
庄头前重划区，已经出现2、3年前买预售屋的民众，赶在交屋前出售房
产，愿意压低价格出售，“只求不赔脱手”。
台湾房屋行政总经理周鹤鸣也说，重划区供给量大，生活机能可能还没
完成，抢在这时机脱手的会很多。他观察交易价比开价少个2成都有。
永庆共有永庆房产、台庆不动产、有巢氏房屋与永庆不动产 4个品牌，
全台店数破千家，占全台店头比例近 3成。永庆表示，廖本胜进入公司
共27年，从第一线服务人员做起，2009年晋升集团总经理，叶凌棋则晚
廖 1年进永庆。叶凌棋表示，尽管房市暂时进入低量市场，中小型房仲
业者移往海外发展，但公司仍将除持续专注深耕台湾市场。
(中国时报)
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150627000407-260110
其他：好物件没差...囧的才有差
物件少...小的当然不好存活(′‧_‧`)