※ 引述《abingmix (顺其自然吧)》之铭言：
: 各位板友大家好，家中2位长辈已退休，皆有月退，
: 持有板桥重庆一带30年公寓(商用地，同栋4楼2户打通，无贷款)
: 但行动愈来愈不便，在无法接受卖房换屋状况下，
: 目前的想法是将两户同时抵押贷款，
: 一部分拿来装修2旧房后出租(楼下邻居一户4套房，8k/间/月)
: 剩下再来买旧电梯大楼小坪数2房(目标是能缴清不贷款的物件)
: 然后用租金来偿还原旧房抵押贷款，
: 请问这样是否可行？
就你的叙述内容 我把你的目标稍微整理一下
1.将原有房屋融资增贷
2.希望以增贷后资金，现金购买电梯2房不贷款
3.若购买电梯2房后有剩余现金，希望装潢现有旧房，以租金缴贷款
目标整理出来后，来评估一下可行性
1.原屋融资，基本上多问几间银行就能知道可贷金额
金额知道后，再来衡量2及3的条件是否有办法完成
2.你没有提想买哪个区域，不过依地缘关系，我猜应该还是买板桥
板桥电梯两房，最差现金可能也要准备个1000万跑不掉
(而1000万能买到的~可能你也不会想住)
因此我估计至少要准备1200..才能买到稍微有点品质的住家
3.如果你旧屋也是想像楼下一样改收租套房，据你所提，应该可隔8间
一间成本抓高一点40万，你需要320万的工程款
因此为了达成“现金买2房”+“改旧房成收租套房”，你至少需要1520万的现金
这时候，可不可行的重点，就是要看你的旧房，究竟有没有办法融资出1520万元以上了
但其实我建议
如果你家里有两个人可以贷款
电梯两房不应该现金买...旧屋贷出头期款~其他贷款即可
这样虽然最后贷款总金额会一样，但资金运用会比较弹性
这部分有点复杂，就不赘述了