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房地合一后 赠与恐难节税
作者： 记者黄惠聆╱台北报导 | 中时电子报 – 2015年6月22日 上午5:50.
工商时报【记者黄惠聆╱台北报导】
“房地合一税”明年开始实施后，代表国内房地产开始走向“实价课税”，
在明年之后，买卖房地产获利，民众会缴更多的税。除此之外，
租税专家表示，在房地合一税实施后，透过赠与房产以节税方式恐不管用了。
根据内政部的资料，去年赠与移转房屋栋数达5.5万栋，已创下新高。
永庆房产集团总经理廖本胜表示，在房地合一税从明年开始实施之后，
透过赠与房屋节税已经行不通了，
反而以直接用现金赠与给子女再以子女名字购买不动产会比直接赠与房产更为有利。
举例来说，
邱爸若用价值1,200万元大楼赠与给小邱，假设6年后，小邱再以1,800万元出售，
因为赠与时课赠与税的税基是用购买时土地公告现值和房屋评定现值计算，
计价成本为200万元，所以，赠与房屋会比赠与现金所缴的赠与税少很多。
但是假设这栋房屋未来再出售时，即使只赚600万元（1800-1200），
在房地合一税实施后，政府认定获利则将是1,600万元（1800-200）来计算房地合一税。
永庆房产集团契约部经理陈俊宏表示，不动产赠与不管是今年赠与或者明年赠与
“均用前次移转现值当成本再计算获利课房地合一税”。
以上例来说，如果小邱未来终有一天会将该栋房屋卖出，经实际计算后，
邱爸用现金1,200万元赠与给小邱，会比用房地赠与，总缴税额会更低些。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨也表示，现用房地赠与后转手 ，会比真接给现金，
在赠与税上省很多，即使未来出售赠与房子，由于目前土地免课资本利得税，
在计算财产交易所得税时，可以有“打折”空间；但是在房地合一税实施之后，
就没有任何节税空间。
因此，“赠与房产给子女”已非节税最佳方式，虽然有人会再用“附带负债”，
也就是连房贷一起赠与，制造扣除成本，但不管如何，赠与房子的节税管道，
已不如之前“通畅”。
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