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租屋先拍照写契约 确保还原责任
东森新闻 – 2015年6月21日 下午11:22.
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买屋大不易，不少人租房子，但是每当退租时，就得把房屋内部复原，
不过还原标准经常出现争议，依法分成固定物和非固定物，房客须把墙壁、
地板等固定物恢复原貌，至于沙发和床等耗损品，则是房东的责任。
又喷又擦，磁砖墙面上不能留下痕迹，租屋经验超过15年，王先生要退租前，
都得再巡视一遍，不只厨房墙上，就连客厅地上也得注意，糟糕怎么擦就是擦不掉，
房客王先生：“退租的时候，有这种油污的情况，无法清除，事实上会非常麻烦，
可能就是要善后，或清洁甚至金钱赔偿。”
原来租屋内分成固定物和非固定物，依法房客不得毁损固定物，
房东则得负责非固定物的损耗补强，
换句话说，地面、墙壁 ，还是玻璃，有挂勾、有贴壁纸，或者磁砖出现脏污，
还是浴室洗手台有污损。
只要固定不能动的，房客退租前都要恢复原状，房客王先生：
“像这个就是不能动，不能动就是固定物，固定物的情况，基本上像这种挂勾，
就尽量要用无痕的，否则退租的话，这部份要恢复原状。”
不过像是沙发，坐久了变脏变破损，则是房东责任，不需还原，
房客王先生：“个部份在租赁契约要写很清楚，有没有二手，有没有损坏，
摊提的部份，这个部份还蛮重要，都要白纸黑字，以后交屋时，比较不会有争议。”
确保还原责任，第二步就是签约时，契约上注明清楚屋内状况，而且拍照存证，
要退租前，房东房客一同检视，才能把争议降到最低。
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