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房地合一伤地主 南台湾合建分售恐绝迹
2015年06月12日 04:10 记者颜瑞田／高雄报导
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高雄市不动产开发公会昨日举行“房地合一税制研讨会”，吸引超过600位建商和主管与
会，图为3位主导者秘书长林佩桦（左起）、苏永义和林万彬。图／颜瑞田
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房地合一前后，自地自建与合建税额差异
南台湾房地产市场以往盛行的自地自建、合建分售，在房地合一税上路后，因地主税率恐
逾50％，推案型态恐将大转变，甚至在市场绝迹。
高雄市不动产开发公会昨（11）日举行“房地合一税制研讨会”，邀请财税专家陈万彬说
明房地合一税制，以及建商和房地产投资者的因应之道，由于报名踊跃，从开放报名时的
400位暴增到600位。
长期担任高雄市不动产开发公会财税顾问的陈万彬，代表公会提出建议，认为房地合一目
前应为过渡阶段，长期而言应废除土地增值税，才符合所得税量能课税的精神，同时才能
跟国际接轨。
因为土地增值税属地方税，所得税为中央税，两税并行，将造成中央与地方抢税，而且，
根据税捐征法第二条规定，土增税的征收优先一切债权与扺押权，如果地方政府大幅调整
，势必影响金融机构扺押担保品的安定性。
陈万彬说，土地所得减土地增值，采税基相减，并不公平也不合理，因为土增税的税率分
别为自用10％，非自用20％、30％、40％，相同所得却有不同纳税义务，与税法量能课税
精神不符，更何况，房地合一采税基相减法，对长期持有房地者，出售时缴交的税额反而
更高，与政府鼓励长期持有精神相违背。
针对南台湾房地产市场以往非常普遍的自地自建、或合建分售，在房地合一新制后该何去
何从？陈万彬说，如果以土地销售获利1千万为设算基础，以前的旧制税额是零，现在则
是170万元；如果公司还进行盈余分配，旧制的税额约450万元，新制则达496.75万元，如
果再加上2％的补充健保费，总税率将近51％。
如果暂时未予分配盈余，旧制和新制的税额分别是100万元、253万元，但只是延缓盈余分
配而已，一旦最后分配盈余，新制的税额将达519.57万元，旧制税额则是477.5万元，“
该缴的税，还是跑不掉”。
陈万彬认为，房地合一税上路后，自地自建或合建分售的型态将改变，除非自住，否则只
要牵涉营业行为，税率将超过50％，风险相当高，也难怪许多建商抱怨“赚的钱一半被政
府拿走了”。
陈万彬也建议房地产投资客，两税合一实施之后，想要投资建案，如果规画在2年内就出
售，可采公司名义投资，因为相关费用可列报，降低所得净额，盈亏并可互抵10年；如果
2年以上才出售，采个人名义购买相对有利，因为2到10年的出售税率只有20％。(工商时
报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150612000159-260204
其他：
下一步
调整公告土地现值?