问个问题 当建商目前库存土地都去化完毕
如果有请照的大概2~3年要完工
当建商不得不去购买新土地
房地合一让地主销售土地成本提高
变向如要售地也会把成本转价卖给建商
而当建商土地取得成本高推出产品价格高 只是二次转价给消费者
会不会以后房价越来越高造成
建商不推案或少推案 购屋族买不起新屋 政府税收也减少三输局面
感觉这场房地合一秀没人是赢家
张盛和受长官(马囧)旨意绑选举与民气可用议题
房地合一强渡关山 立委们怕得罪马囧不敢说话
巢运被当利用对象还不自知 以为这就是居住正义
到头来最惨的还是想购屋却哪里都买不起的自住客
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《xyz01234 (吼~~)》之铭言：
: : 各位好：
: : 房地合一实施前自然人与法人出售土地的所得免纳所得税
: : 新制实施后，出售土地似乎将会对自然人以45%、35%、20%以及15%的比例课征房地合一税
: : 版上的大家已经讨论了许多新制对于自然人买卖房屋的影响
: : 我想请教新制未来对建商的影响(买卖土地的收入与成本)
: : 以及未来地主买卖土地的影响
: : 很抱歉我没有丢出明确影响的项目来询问
: : 因为我也不了解，所以想听听各位对于新制照成两者的直接影响
: : 并且不限对于两者直接的影响
: : 也想知道各位对于两者的可能作法照成房市的间接影响(多或空)
: : 谢谢各位
: 最近土地不太好卖.(你看政府招标,比较外围的就开始会流标)
: 就是因为这个原因.
: 房子其实那个影响真的很有限,媒体乱制造恐慌.
: 真的该恐慌的是土地...
: 尤其还加上七月容积奖励上限限制..
: 我只能讲,整个建商成本大幅拉高.
: 更不用讲本来黑的,利用金主买土地拉高土地价格来嘎建商利润...
: (建商本来就靠土地赚钱阿,不过是老板和金主赚,不是你们这些买股票的赚)
: 土地一亿,建筑成本一亿,卖3亿获利1亿,本来要抽1700万.
: 他土地找金主买,合建报价1亿8,建筑成本一样一亿,卖3亿,获利2000万,抽340万.
: 当然他黑的获利也有黑的支出,例如去送红包之类的...XD
: 但是无论怎样,真正建商好赚是在这些黑的地方.
: 所谓违法才可以赚大钱,并且是非常可怕的大钱..
: 而现在房地合一把这些门路全都堵住了.再加上容积又限缩..
: 那....生意人回灌成本...
: 他就两个选择.
: 1.卖天价,本来土地一坪150他一坪要卖26,现在土地一样150,他就要卖35...
: 2.不盖...因为35市场不接受...所以干脆不要盖.
: so....基本上,之后一段时间内,新件案推量会变小很多.
: 剩下那种后盾强大的大建商还有办法推的动.
: (卖很贵卖很久他门不怕,反正他的集团下,有一堆寿险帮他称)
: 直到整个行情都上去了,才开始恢复..
: 当然拉,建商不是笨蛋,他门早就囤好一大堆土地和建照,这几年寒冬慢慢盖了.
: 但是基本上就变成一个门槛非常高的市场,小家的死光或退出,大者恒大.
: 另外,市区的一般土地,大多都不会涨,会卡在那边,很难卖...
: (当然你说高雄商五开外挂土地,那种另当别论)
: 不过风景区像花东就不一样..因为那不是盖住宅给人民住的,那是观光商用走向.
: 另外他门容积通常只用很小,因为都盖透天比较少盖大楼.
: so,这是另外一种坪估...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-07 22:23:00政府有大绝招,印钞票让货币贬值..空间就出来了.这些内债问题,游戏GM是政府..XD..所以现像通常会存在于ㄧ段时间内,过了当然就回归正常化.而政府会做一些动作来控制.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-07 22:34:00这些就会时期性缩手...因为建商接去盖的比率低很多.so..土地要跌很难,因为等久会有长期跑来买.可是可能会冻涨,并且ㄧ段时间内,会很难卖.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-07 22:44:00那种是大地主家族吧..@@...这种后盾也很硬.北部不清楚,高雄目前就这两种,上市的买贵卖贵.地主型的,手上很多囤货...然后因为目前土地持有还适用旧制..所以大概是七月的容积上限会先冲期,房地合ㄧ是之后的事情.and..国泰在民生路要推案了,听说要50起跳..高楼层6x...靠杯...XD远雄那个65要盖三年...盖好高楼层成交价破百应该是基本.这些都卖贵没再怕的..然后还是有人去买..=.=不过远雄那张建照倒是囤超久了...