※ 引述《xyz01234 (吼~~)》之铭言：
: 各位好：
: 房地合一实施前自然人与法人出售土地的所得免纳所得税
: 新制实施后，出售土地似乎将会对自然人以45%、35%、20%以及15%的比例课征房地合一税
: 版上的大家已经讨论了许多新制对于自然人买卖房屋的影响
: 我想请教新制未来对建商的影响(买卖土地的收入与成本)
: 以及未来地主买卖土地的影响
: 很抱歉我没有丢出明确影响的项目来询问
: 因为我也不了解，所以想听听各位对于新制照成两者的直接影响
: 并且不限对于两者直接的影响
: 也想知道各位对于两者的可能作法照成房市的间接影响(多或空)
: 谢谢各位
最近土地不太好卖.(你看政府招标,比较外围的就开始会流标)
就是因为这个原因.
房子其实那个影响真的很有限,媒体乱制造恐慌.
真的该恐慌的是土地...
尤其还加上七月容积奖励上限限制..
我只能讲,整个建商成本大幅拉高.
更不用讲本来黑的,利用金主买土地拉高土地价格来嘎建商利润...
(建商本来就靠土地赚钱阿,不过是老板和金主赚,不是你们这些买股票的赚)
土地一亿,建筑成本一亿,卖3亿获利1亿,本来要抽1700万.
他土地找金主买,合建报价1亿8,建筑成本一样一亿,卖3亿,获利2000万,抽340万.
当然他黑的获利也有黑的支出,例如去送红包之类的...XD
但是无论怎样,真正建商好赚是在这些黑的地方.
所谓违法才可以赚大钱,并且是非常可怕的大钱..
而现在房地合一把这些门路全都堵住了.再加上容积又限缩..
那....生意人回灌成本...
他就两个选择.
1.卖天价,本来土地一坪150他一坪要卖26,现在土地一样150,他就要卖35...
2.不盖...因为35市场不接受...所以干脆不要盖.
so....基本上,之后一段时间内,新件案推量会变小很多.
剩下那种后盾强大的大建商还有办法推的动.
(卖很贵卖很久他门不怕,反正他的集团下,有一堆寿险帮他称)
直到整个行情都上去了,才开始恢复..
当然拉,建商不是笨蛋,他门早就囤好一大堆土地和建照,这几年寒冬慢慢盖了.
但是基本上就变成一个门槛非常高的市场,小家的死光或退出,大者恒大.
另外,市区的一般土地,大多都不会涨,会卡在那边,很难卖...
(当然你说高雄商五开外挂土地,那种另当别论)
不过风景区像花东就不一样..因为那不是盖住宅给人民住的,那是观光商用走向.
另外他门容积通常只用很小,因为都盖透天比较少盖大楼.
so,这是另外一种坪估...