楼主:
cmyk889 (cmyk)
2015-06-05 14:39:39大家好,第一次在本版发问,小弟也是这领域新手,还望前辈们帮忙,谢谢
我这个案例比较特殊一点,也比较复杂
小弟今年 32岁,任职于新竹科学园区电子公司,担任工程师
小弟的父亲是公务人员,于19年前在竹北购入了一栋5F的别墅
当时父亲贷款了500万,分25年偿还
不过在约10年前因为家里某些因素,经济压力下又二胎房贷约150万
总total到底多少我也不太清楚,单子在父亲手上
只知道利率是公务人员优惠利率,目前仍要月缴 25800(还有 15年才缴完)
父亲已将迈入退休年龄,在去年向我透露已不想再扛这栋房子的贷款
所以同意过户给我,以前缴的就不再计较,只是我要帮他扛下贷款
当时请代书帮忙处理,哩哩扣扣税金加一加花了20多万
比较特别的是,房贷仍在我父亲名下
因为他的利率很优惠,所以当时思考后是不转移至我这
目前这栋房子已是在我名下,也是我人生第一个不动产(本人未有任何贷款记录)
但在去年我喜获麟儿,且一次来了两只,日常开销真的很庞大
和老婆两人月收入只有8万初头,公司状况不佳也没有什么奖金
小孩目前刚满一岁,皆需要送托婴(长辈不想带)
托婴每月就高达 36000(不含耗材),再加上保险,各项税金,生活费
女方娘家经济状况不理想,也需要靠我们支援
真的已经无力扛下每月快2万6的房贷
目前考虑由我重新贷款,将还款年限重新设到25年
虽然利息会多缴出不少,但如此做日子才能过下去
不知前辈们是否有更好的做法呢?
感谢~
可以把房子卖了吗? 再买另一间?你情况我可以体会 加油 因为我也是有小孩的人
作者:
mrright (云雾缭绕)
2015-06-05 14:43:00请转loan版,上面很多专家可协助
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2015-06-05 14:46:0019年前 竹北 别墅 ... 赚了一倍以上了吧 ...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-05 14:51:00你卖掉不就很开心了??.
两个人月入只有8万初 肯定有人不到4万 没考虑请育婴假吗?双胞胎加起来可以请1年六成薪!4万多+六成薪假设2万 还少支出3万6的保母费!
作者:
daoyoue (神秘计画)
2015-06-05 14:54:00转贷
作者:
gk1329 2015-06-05 14:54:0019年前应该是之前的高点买的 惨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-05 15:01:00称住贷款 or 卖掉买小间..你只能选一样阿.有多少能力做多大的事业吃多少饭,一直都是这样.
既然5层楼那么大间 有没有办法塞娘家的人呢?一层一户把娘家的房子卖掉(或省去娘家的租金)都不无小补!
长辈既不愿意扛房贷 也不愿意顾孙 难道连房子都不愿跟亲家合住?那就有点自私了
你爸的利率多少,先说来听听,现在转贷都2%以上了。
是我可能会两手一摊 花1万租个小两房 一家四口搬出去然后房贷就不缴了!看长辈到底要不要退让!
作者:
mensol (喵)
2015-06-05 15:06:00唯一的方法只剩加价卖啦@@
作者: realmask 2015-06-05 15:07:00
让娘家的人住进来...真的是下下策
你既然是科技业 应该知道不稳定的可怕 你转贷25年等于要还到57岁 你能保证25年间都不失业吗?还是你要复制你家的情况 让你两个孩子一出社会就接手背房贷?所以你所谓的下下策 我反而觉得应该要优先考虑耶= =把大家都桥在一起 娘家有房子就卖最好 没房也省租金抱歉我也结婚 有两个小孩 我懂同住的缺点 只是在资金有限的情况下 大家都应该有所付出 不是把压力都放在你身上 这样你也太惨了! 何况透天的干扰还是比同层小以省钱为最大前提下 我会要我娘家跟婆家"共体时艰"XD
作者: shonbn 2015-06-05 15:21:00
如果一个薪水不到36000 考虑自己带?
先撑住, 然后努力换个好一点的工作, 19年前的竹北, 房价至少翻倍, 也可以考虑卖掉改到桃园或汐止找工作
作者:
Soxx (Soxx)
2015-06-05 15:26:00压力太大 不考虑先卖掉 然后换小间的吗
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-06-05 15:26:00卖屋改租屋吧
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2015-06-05 15:27:00贷500已还10年,就算再二胎150万。怎么还要月缴25600元?先确认一下剩余贷款跟利率吧?
不建议卖掉换屋.以竹北的房价换不到更大的!就算租屋
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-06-05 15:29:00改贷40年
也要2万左右.每家银行去询问重贷贷款利率.找出最优
作者: bolinwu (Y.Ben) 2015-06-05 15:30:00
利息低不建议转贷,想想看有什么方法可以撑过去吧~
转贷,拉长贷款年限,是不卖房的唯一解月付金荡下来,你才缴的出来,都缴不出来了还在想省息
作者:
myshch (微资女( ̄□ ̄|||)a)
2015-06-05 15:32:00分租房间、增加收入以缴房贷
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2015-06-05 15:35:00
你爸的利率应该算很低了,你再转也不会更低
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-06-05 15:35:00永丰40年房贷 利率1.9%起 不问一下吗
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-06-05 15:36:00星展一般大约2.3 无宽限期
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2015-06-05 15:36:00
分租出去,不然换房
1.宽限期 2.用你爸的名字再转贷 我能想到的就这样
3.多塞个22k拜托娘家平日帮顾可行吗?4.建议你们夫妻做好避孕(或是去结扎) 非常关键
2岁以后送幼稚园费用会便宜不少离婚单亲身分送公托.. zzz 台湾的滥游戏规则
作者:
Noyi (忘了吧)
2015-06-05 15:49:00转贷 善用宽限期 压力瞬间变小 等小孩可上幼稚园费用变低再月缴本利
作者:
ULISS (查无此人)
2015-06-05 15:50:00卖了房子就不能租屋吗? 这里所有的思考都基于一个前提就是房价只会涨不会跌,万一房价跌了呢? 到时候四百买更好?
作者:
choping ( )
2015-06-05 15:50:00可以砍托婴费用吗XD 带两个不能算便宜吗?!= =
作者:
ULISS (查无此人)
2015-06-05 15:51:00不是说房价一定会跌,而是思考不能只基于一个观点.....电子业根本不稳定,万一景气不好公司不行了,租屋想跑就好跑,房贷能跑去哪? 如果能假定房价不会跌,就干脆假定公司永远有保障,这样的思考方向,不觉得好像都没风险考量吗?
留着转贷是叫“规划”,卖了等跌叫“赌博”。以目前短期平转就很难成功,还要等中长期跌价...别害人了...真的@@
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2015-06-05 16:14:005层!可以分租吗?增加收入,新竹很多外地人
作者: abch 2015-06-05 16:16:00
你的房子看起来不错,顶多剩4~5百万的贷款,卖了就再也买不回来了,有住的房才有稳固的家,转贷是好方式,有多的钱就多还一些可省利息,现在利率很低,2%,再用宽限期做调整,生活才有弹性
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2015-06-05 16:19:00竹北这地方 19年前哪可能有高点 ...???
作者: abch 2015-06-05 16:22:00
利息不要太计较,也很少人真的缴了25的贷款,通常还没缴完就会因工作或其他的目的要换屋卖房子,不太可能25年都在同样的地方工作或生活
作者:
Samurai (aa)
2015-06-05 16:55:00提醒一下,幼稚园学费很贵喔
辞职 考保母 你家的空间可以帮别人带小孩马上多两万的收入男生去结扎
你可以延长贷款年限,比如改为30年,每个月可以缴少一点
屋龄20以下,屋主35岁以下,可申请40年房贷只有三家银行在做40年,如果不行再改申请30年利率偏低,多申请几年其实没差多少反正有钱就提早还,台湾20年房贷平均8年还完
作者:
catsimon (说书人猫西门)
2015-06-05 19:34:00卖了改租屋啊,年年出国感觉就超赞
作者:
ktdsick (黑米宝)
2015-06-05 19:53:00长辈已缴一半了。那么就剩下的贷款转贷就好,又没其他房产,利率不见得比父亲的高。转贷应该是最好的选择。
作者:
kothoi (世界真小)
2015-06-05 20:16:00月缴25800 贷款余额不到500万 利率1.86% 这三个数据有点奇妙 建议找父亲问清楚正确贷款金额&利率(一胎二胎etc)
作者: saplpa (adidas) 2015-06-05 20:36:00
保母费 幼稚园费 才艺费 一堆钱等著缴喔
作者: yinna (Yin) 2015-06-05 21:22:00
建议看一下爸爸的贷款 是否有可以调整的地方 另小孩两岁就可以送幼儿园的幼幼班 育儿费用会少些
你爸是不是有赌的习惯,不然借那么多钱?除非是医药费情有可原,不然就...
作者:
waltwalt (迷人的麻将)
2015-06-05 22:08:00不愿意卖就只有转贷 多跑几家银行就是了
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-06-05 22:14:00这一定有隐情的啊,我父母军公教,最憨慢赚钱的,台中都两间透天了同时期开铁工厂的同学都搬去七期大豪宅了所以我的建议是"卖掉"
作者:
borneol (BORNEOL)
2015-06-05 23:06:00房子那么大分租出去阿全部人挤一层,其他全出租,让租客帮你缴贷款…
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2015-06-06 08:55:00既然没有买房应该还有些存款吧!@@加油~撑撑看囉其实我前面建议的分租是指看有没有同事愿意租,租便宜点当然生活会有某种程度的干扰,不过为了增加收入没办法
作者: userasn (user) 2015-06-06 09:58:00
把一部分房间分租出去
作者:
iuirigi (memorize)
2015-06-06 13:39:00房子已经过户好像可惜了@@不然原PO可以用青年首购的优惠贷款吧?当初用买卖的方式给你会不会好一点~不过来不及了!
作者: mercychen (玛希) 2015-06-06 14:14:00
转贷邮局 军公教有1.84 去谈看看
作者:
cobrasgo (人鱼线变成鲔鱼线,超帅)
2015-06-06 23:32:00卖掉租房子,不用想了