持有1年以下出售课税率45%；
持有1年以上2年以下税率35%；
持有超过2年至10年以下为20%；
持有超过10年为15%。
为减少影响自住者，三读修正通过条文规定，自住满6年，且无供营业使用或出租
屋有免税额400万元，扣除免税额后税率10%。
预测：
(0): 房地产投资置产，应开始逐渐朝向正常化，房地价起落回归基本面
(1)： 应该不用把国税局当白痴，AB合约和人头的招都是烂梗
在政府前，你的金流是没有任何隐私可言的。
虽然还是有破解之道，但应该都属于多数常人无法搞，少部分人在搞，
只要多数人无法搞，就没有经济规模，属于对经济无影响的层次。
(2): 房屋买卖，今后只有两个关键时间，一是2年，二是6年。
所以，以大部分买家来说，房地产置产的时间想像，请推估6年后该地的兴衰
状况为基准。更有远见的，请想像该地12年后的兴衰，帮你6年后的买家想像
下一个6年的状况，是置产战略的时间基础。
(3): 6年内必须无营业使用或出租，所以请善待你的黑户房客，以免他不爽检举你
，损失会非常巨大。租客会不会得知这个强力的不对称武器使用？有趣...
(4): 时间拉长，投资客的一些烂招，乱装潢后再快速出售，基本上都已无任何价值
(5): 第二个重要的数字是400万免税额，这是一个微妙的关键数字
你觉得你的物件6年后房价会上涨多少？
40%？20%？10%？5%？
免税额差额400万的极限总价 简单对照图
1400 / 1000 = 140%
2400 / 2000 = 120%
4400 / 4000 = 110%
8400 / 8000 = 105%
由此可以简单看出，高总价豪宅的死亡，和完全不值得投资。
买了8400万元的房子，六年后除非房价只涨5%，否则你不管怎样都会吃重税。
就算超过10年，还是得硬吃15%的税。
所以大胆预测，置产战略可总结为以下一段：
以1000-2000万级的低总价为主流
配予子女分配人头登记自住，低总价、分散户数
寻求6-12年后，基本面的有潜力区域

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如果有赚钱 缴税还是划算这边 缴税=不值得投资 的逻辑有问题你要在一年翻倍但要缴获利45%的2006年买房, 还是在腰斩的1993~2003持有十年?

所以也要确定六年后会赚钱, 不然不值得投资

分散登记也不能完全回避税率, 除非都自住六年+赚不到400万我是觉得这篇根本搞错重点...

你的假设是在维持目前房价状况，要是跌掉2-3成那玩法就不一样了

感恩解析

基本上我预测投资客会大幅离开市场

别争了 去玩美股陆股比较好

市场会回归自住的基本面

投资客离场也不是因为房地合一税 而是房市现在不好赚了

投资客变少是一定的 现在这价钱光靠自住客也撑不住

坦白说 目前看来房地合一税比起奢侈税, 对于短期炒作的吓阻力小很多

高总价跟低总价产品的接手与风险问题, 和这次的税无关

这个预期消失之后呢? 1点多的投报率还有人买吗?

如果土增税大幅调整，是否自住6年可能差异不大

房地合一税只是催化剂

现在短期炒作也没赚头吧? 照成本价卖都没人接了

目前看起来 房地合一税对炒作当然有一些影响(获利率) 但影响不如奢侈税

然后以台湾现在政府财政窘迫的状况 我预测 动持有税的日子不远了

15~20%也叫重税喔= = 赚钱交点税臭了吗

短线有赚头 是靠长期置产客(或本够厚的自住客)来接手

所以以后小坪数会很夯 夫妻各买一间自住打通这样 ?

迟早会动到持有税

奢侈税要撑两年 合一税根本不用撑

没长线置产客 短线炒作的投资客根本出不了货

房地合一税完全就是看市场往上还是往下而已

然后就是 钱会去哪? 股市死了 房市死了 大妈要要喷了

高所得课到40%都没在哀了 投机闲闲抽10~20%小钱啦

钱当然是去国外啊 刚好赶上美国升息

公司买卖的算了吗

如果房市向上 像2006年那样一年涨一倍, 缴45%税率还是大赚

还有中国人民币定存 一堆人在存

你重点根本没搞清楚

现在这价还想涨一倍 真的洗洗睡比较实在

问题是房市目前几乎可以确定不可能大涨了

I大 请问 那现在是否买预售屋 是杀价好时机?

跟利率2点多的美币定存 还可以赚汇差 钱会往哪跑?

pizpizpizpiz 再撑一段时间吧 现在很明显还在高档啊

能算到12年后的走势，搞不好玩股票比玩房产赚

对阿 奢侈税2年内卖是用交易金额课 新制用 卖出-买进价课

投资客谁在缴奢侈税的? 拿房地合一跟奢侈税比才搞错重点

你们真的懂房地合一吗 你们知道奢侈税退场吗 ?

有赚钱才课 跟不管有没有赚钱都课 差很多阿

谢谢I大

奢侈税真的超好逃 拿房地合一跟奢侈税比真的搞错重点

赚的要吐45%当然很难涨, 但是你要比较的基准是奢侈税..奢侈税这么好逃 市场这几年就不会一滩死水了

奢侈税 真的在完的 根本课不到是0%

市场2014年才开始一滩死水 2013年可旺的

一摊死水是涨不上去 关奢侈税什么事

不是55% 是从30%起跳的投报率变成只剩15%

高风险没有对应高获利 不玩的人会变多

简单逻辑问题: 现在市场总资金如果是100

奢侈税2011年开始 但是有不溯及既往...

一开始还是很多上路前买的房子 甚至很多调整日期的55%是指获利变成55%55%是指获利变成原本获利的55%

往好的地方想 就是提高生育率啊 (咦!?)

一家子自住也只能三间而已,除非你儿女都成年了

有概念 北市以外井喷

好吧,五股王背抽到一块钱可能就觉得他快死掉了..XD所以都要放6年..像我们都会乖乖纳税的..20%,扣个土增,建筑改良物,OOXX.之后,我们还是要当纳税好公民至于跑短一年喔...那些坏人都马用假发票在嘎.跑短本来就赚的少,嘎一下就光了..XD喔,我说那些坏人拉...赚60万,40万用发票嘎掉,20万让他抽45%不要太贪心60万全嘎掉就好了..

逃命波早就开始了.还在想获利？

就算课45% 还是赚50几趴

卖不掉加价卖 买不到检举他

18124又来传教，SGG裤子都脱了，重点奢侈税根本课不到，但房地合ㄧ你保证大赚不了，房子还可能跌，别骗了

如果没了涨价的预期，自住客会撑不起这个盘吧？

近年本来就涨到高档 已缓涨 投资客买都有持有较久的打算奢侈税进场太晚 故效果相当不显著