内文：
2015-06-04
【住展房屋网/台北报导】房市真的回神了吗？5月住展风向球统计结果出炉，六大观察指
标中的成屋推案、议价率与来客组数三项分数上升，预售推案、成交组数则持平，仅广告
批数分数下滑。评估六项指标，总分来到33.8分，较4月增加1.3分，对应灯号仍是代表衰
退注意的‘黄蓝灯’。
住展杂志企研室经理何世昌指出，5月适逢520档期开端，虽然房地合一税在立院迳行二读
，但建商似乎已对房地合一税冷感，大多按原定步调推案，所以新建案持续涌现。
重大档期效应 新推案量狂冲
初步统计，5月首度公开的预售屋案量逾500亿，案量超过20亿以上的指标案有台北市北投
“保诚谦鼎”、新北市中和“冠德大境”、莺歌“和瑞微美”、新庄“这一站，幸福”、
“百城欢玺”、桃园市中坜“璟都HOME1”、大溪“三本天汇”、芦竹“中谨云端科技专
区”。
成屋市场新推案也热闹滚滚，一扫4月的低迷案量，5月案量逾20亿以上的指标新案有新北
市八里“观の泉NO.3”、桃园市桃园区“中山都汇”，新增供给量破1,200户。较特别的
是，今年5月转成屋再重启销售的成屋大案相当多，这部份量体逾5百户，新、旧案一起挤
在5月短兵相接，总量破1,700户以上，竞争更为激烈。
建案厮杀激烈 优惠越给越大方
虽然新建案不断涌现，但5月建案所释出的媒体量却意外下滑逾1成；媒体量减少的主因，
是代销业者大多倾向把银行压到房地合一有结果后，再大举洒出广告。少数增加广告的建
案，促销手段越杀越狠，竟有总价带在5百～1千万之间的建案，祭出订签只要10万的优惠
，另强打买房送车位的业者也有增加趋势。
即便广告量萎缩，且梅雨季削弱买方出门看屋意愿，但5月整体看屋组数仍微幅增加，尤
其是有释出广告、且搭配举办促销活动的建案增幅最大。若从区域来看，来人量增加较明
显者如台北市大同区、松山区，与新北市淡水、芦洲、泰山，以及桃园龙冈、南势、龙潭
、内坜等低单价区，还有新竹市中心和竹北，增幅从一到四成不等。
住展杂志企研室经理何世昌分析，5月来人量虽有提升，但成交量却仅与4月持平，未能更
上一层楼，主因是现在出门看屋的买方，多想趁房地合一税议题大砍房价，抢便宜心态浓
厚，但询价后发现价格根本没降，议价幅度也很有限，下手意愿不大。
芭乐价横行 成交缺乏共识
另一方面，因目前空方气焰高涨，先前沉寂一阵子的‘芭乐价客’又有重出江湖迹象，现
代销深知建商能给的价钱根本压不到买方要的目标，多视这类买方为无诚意客，不想白花
时间磨耗，成交便难有显著回温。
最后是议价率的部份，5月议价空间缩小、分数回升的原因，是建案现吹起一股‘降开价
风’，把开价与成交底价的差距拉近，使平均议价率缩小。然而，降开价虽可吸引捡便宜
的买方上门，不过若成交底价没降，对销售帮助效果不大。
何世昌表示，从整体来看，目前等待低档承接的买方相当多，只是业者仍不肯让步，双方
对价格难谈拢。假使买、卖双方僵持局面仍旧无法改变，或者房地合一税迟迟没结果，那
么后市成交量不易增加，近月住展风向球可能会持续在黄蓝灯区间内游移。
连结：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=56215:-5562135621456215&catid=473:2011-09-08-04-05-10
其他：只是来看有无便宜可捡的