常常看到版上有人说法拍屋怎样怎样
推断出房市如何
或者一直有一种法拍屋比较便宜的错觉
其实如果有在看法拍屋
你会发现从实价登录之后
法拍屋的一拍底价已经非常接近行情
甚至超过行情了
为什么从以前法拍屋可以捡便宜货
到现在法拍接近行情
因为有实价登录啊！！
估价师在估价的时候都会直接参考实价登录
现在大部分都是一拍超出行情，二拍大概是行情，三拍是8折
至于三拍过没人敢碰的，想进场最好了解清楚
没人敢碰一定是代表有一些问题
初学者就是最好空屋，点交
我也曾经接过电话，说我自己把房子拿去法拍，现在二拍喔
有客人帮忙介绍一下...
也曾经有开发公司把价值1000万的别墅拿去法拍
再自己买下来，拍定1700多万
后面就有客人傻傻地去跟开发公司买1700万
尤其现在很多人都没做功课
找代标公司，现场被拱价，常常都买超出行情
最后分享我追踪的公寓案例
103司执字第143922号 拍卖日期104/06/03 台中市北屯区 大连路一段347号3楼之2
建坪19.62坪 总拍卖底价(元)1,900,000 总拍定价格(元)2,550,000
空屋，点交
附近公寓实价登录行情
总价 单价
104年03月 大连路一段241~270号3楼<5> 31年 110万 ＠10.6万
103年09月 大连路一段331~360号4楼<5> 33年 270万 ＠12.0万
103年05月 大连路一段271~300号5楼<5> 31年 335万 ＠11.2万
因为附近实价登录能参考的比较少，房子又比较旧
所以法拍底价估出来偏低
但是你用255万买，如果屋况没整理过，抓个30万整理
这样根本就是行情了阿
要是出乎意料糟，弄起来根本就超贵
买法拍屋如果不了解内部状况一定要抓整理的钱
不像一般买卖，出问题能找人负责