※ [本文转录自 MenTalk 看板 #1L8JVfPw ]
我觉得大家的理论都建立在房价只会上升不会下降
当然我觉得这都是个人分析啦
好坏当然就自己承担
而这是我自己的观察
房子卖得好不好就看两个，一个是建设公司，一个是销售公司
看他们的财报就知道房市如何
打开财报，先看看信义房屋，2013每股大概赚四块，虽然去年因为配股息股本变大
但2014结算以后全年赚不到2块，全年营收更是大减
这代表仲介卖不出去，成交量量减
换看建设公司
看看现在火红的兴富发，这两年业绩成长没错
但那是因为之前IFRS准则新规定，所以有重复认列
营建主要看资产负债表
他的存货有812亿，流动负债700亿
这样高的存货，这样高的负债比
如果房市向上当然没问题，那如果政策要他往下呢
好比现在新建案的房屋税拉高，利率迟早要调升
那你觉得你敢投资吗，不然他殖利率随便都十几趴，你买房不如投资建商就好了
加上房价总会有顶的，就跟股票一样
换来换去，总会有人当最后一只老鼠
买房子贷款，不就是股票融资，等到断头的时候，投资客撑不住开始抛售
你也只能用自住没差来告诉自己继续付下去
当然这是我自己的观察而已啦
投资任何东西都是自己负责
我自己的判断是这样，将来十年变两倍就是我承担了
了不起就是继续租房子囉
至于大家都说用租金来撑房贷
我不知道大家是怎么算的
一千六百万贷七成，税率2，贷二十年，一个月56000房贷
整层出租二万
我不知道要怎么撑得起来，更何况你还有税要缴
然后你要拿得出480万当头期
我是不知道一个家庭存480万要多久
况且如果你有480万，你把它丢进去股市算每年回收4%(中华电信还5%咧)
这辈子你靠利息就可以去租上面的房子
半毛钱都不用花了
话说回来大家都说租金会随通膨上升
我大学刚毕业到信义路四四南村对面租屋，走到101大概十分钟，当时一个套房月租一万
现在去591看，也还是月租一万
但我凭印象当时记得吴兴街老公寓应该800~900
十多年过后现在大概都乘以二了
所以房价成长，但租金不一样会成长
所以我自己觉得现在的整体环境
在有选择的情形下，租比买好
胜率比较高
作者: langrisser19 (lan) 看板: MenTalk
标题: Re: [闲聊] 放弃买房的年轻人多吗?
时间: Sun Apr 5 21:25:59 2015
我是刚结婚两年多
结婚的时候为了离老婆娘家近一点，就在汐止买了一间房子
当时是六年屋
原屋主当初只买了三百不到，但卖给我的时候是八百五十(不过23坪而已...Orz)
我最近卖出则是近一千
按照这样的房价涨幅，我自己是觉得很不合理啦
会把房子卖掉是我觉得通勤太久了，虽然我在内科工作
但单程十一公里的路程光塞车每天要花一个半小时的时间在通勤上
卖掉房子以后搬到离公司只要公共汽车一站的距离租房子
虽然是四楼的老公寓，但是是三房，又距离近
重点是一个月月租才两万
也没有房屋税、地价税，东西坏了就找房东来修
我妈跟我岳母都觉得我这样在胡搞
但我自己是觉得这样蛮划算的啦
我看了我旁边的四十年老公寓，现在实价登录都还要1600
而我一个月租2万，都可以租个六十几年去了
重点是每天省下的通勤时间就不知道值多少了
多的钱也可以让生活品质好一些，也能存下更多钱
即使大家都在说什么老了不会有人愿意租你房子
还是房租是在帮房东付房贷
但怎么就没人想到你房贷的利息是在送钱给银行...
而且真的老了也还可以搬去比较便宜的地方
为什么一定要挤在台北市吸废气呢
而且房贷一背就是二十年三十年，如果房贷只占月薪三成也就算了
但我同事一堆占到五成去，像这样的生活就有比租房子来得爽吗
说租房子怕房东突然把房子收回去
但你就不怕有一天被公司裁员，缴不出房贷房子被法拍吗
然后也有人说租房子没学区
其实你愿意多付一点，跟房东桥一下要牵个户籍也不是太难的问题
而且如果你收入不差，表现良好，房东还希望妳住久一点咧
省得他还要再找下一组房客
当然我自己也还是有在注意房价的变化
像之前地上权的房子也有去看，不过价格一样是吓死人的高
同样的价格不如去租房子算了
总而言之，我觉得人生最精华的时期，没必要为了房贷把自己绑死
我和我太太去年收入大概两百多
我们就自助去了一次欧洲一次日本，平常想吃什么就吃什么
有想买的就买，这样一年也还是可以存个七十几万
就算多了小朋友，太太想留在家带小孩，也是不痛不痒的
如果真的为了要在台北市有个房子，然后弄到每个月付完房贷跟必要支出都变月光族
这样不是很疲劳吗
当然...有的人是把房子当投资，想用杠杆来搏一笔大的
这就不再讨论范围内了
※ 引述《warchiefdodo (ming)》之铭言：
: ※ 引述《omama0530 (袜袜)》之铭言：
: : 前面都不是重点 纯粹抒发一下个人看法
: : 然后这是一篇早上卡灵感很长的文
: : 我也是7年级末段班的
: : 我那天跟大学同学聚会-
: : 对方三人开始讨论到薪资永远落在2-3w这件事
: : 我爸妈那代比较爽 赚得多 起薪高 物价低
: : 我讲了个话 大家就没再说什么了
: : 以下是我当时讲的大概
: : [约晚上九点 我比约定时间早1hr到 东区附近晃了三圈
: : 我发现一些摆违法路边摊的(卖杂物)/推小吃摊车的/路边榨果汁的
: : 目测10个8个超过40岁 其中5个看就超过50岁 正是说最爽的那代
: : 我还买了条丝巾跟一个大姊闲聊 她早上摆菜市场晚上来这里打带跑
: : 2014年跨年夜给我的震撼是凌晨5点我从钱柜出来 重点是一点进去她就在那
: : 门口居然有个阿嬷再卖果汁+围巾手套 这阿嬷跟我妈一样大
: : 然后我刚一路过来 经过餐厅/下午茶店/简餐店/咖啡厅 包含现在这个餐厅里
: : 大部分都是20-30这个年纪的 比例刚好跟刚刚看到摆摊赚钱的相反
: : 老一辈得比较有钱 但不可否认老一辈的有得比较肯赚]
: : ..........
: : 再来你原文提到
: : 多数人平均月薪20-30k
: : 宁可把钱拿来让过得开心一点
: : 吃好的 用好的 到处旅游
: : 活在当下 及时行乐
: :