常常看到北大小陈对北大社区素质自豪，北大这个社区我有点想法
其实比较日本房市与台湾，有蛮多地方相似
台湾可以说是加速版劣化的日本，所以日本发生过的状况可以来借镜
日本在二、三十年前曾经大量发展新城，也就是我们现在说的重划区
原因是因为日本的高房价让年轻人买不起市区，只能转向郊区的新城
日本人发展新城的概念比我们还完善，首先一定先拉一条铁路或地铁过去
再来一定盖一个大商场，然后大量的新式建筑让人惊艳，一切会看来很美好
在短时间内大量入住年龄相仿的年轻夫妇，在同一个时间区段内看到大量的孕妇，
然后是一大群孩子出生，上学，社区消费需求高，商店、诊所、餐厅不断开幕
但是二十、三十年过去后，新城的孩子都大了，几乎在同一时间离家求学，工作
出去的多，回来的少
但是因为原来的住户还住在这里，年纪也大了，都是老邻居老环境不想再搬走了
所以也没有太多年轻夫妇再搬进来
简单说就是户数不变，人数遽减
原来强大的消费支撑力消失，于是商店、诊所一间一间关门
新城开始变成严重老化社区，年轻夫妇看到凋零成这样的区域，也不想迁入，
最后房价一落千丈，原来素质高向心力强的新城变得很少人要住的老旧社区
即使日本房市连跌20多年，原来市中心的区域，因为人口不断新陈代谢，
永远都有年轻人搬进来，所以房价维持相对高档
所以想买重划区的朋友，或许可以参考一下
台湾跟日本的房市真的颇为相似，只差在台湾是加速劣化版的日本