※ 引述《kakalun (kaka)》之铭言：
: 想请教各位 利率 利息 汇率 房地产的影响
: 先说明我的认知 有错误欢迎纠正我
: 利率 = 向银行借本金 每个月要还的利息
: 利息 = 钱存放在银行 每年银行给我的钱
: 汇率 = 台币换成其他国家纸币的比率
: 以上是我的认知
: 利率有等于利息的意思嘛？
: 请问以上三点对房地产会有什么影响嘛？
: 常常看新闻提到 日币又跌了 这个是影响到汇率对嘛？
: 韩元跟日币贬值 台币若不跟进会有什么影响？
: 彭怀南防线是防台币贬值还是升降息？
房贷利率高的话,你持有不动产的压力会加大.
定存利息高的话,代表你投资资金有其他投资管道.
汇率.....
大体上来讲,房贷利率和定存利息是正相关的,除了银行可能会控制房贷利率来降低风险.
不然基本上他门是同步上下的.
汇率的话要看国情.
一个经济开放的都市,在他不是因为经济产业问题的情况下,降汇或升汇.
巨观而言,不动产价值会跟汇率相反.
你钱变大,房子就变便宜,你钱变小,房子就变贵....
可是当然汇率这种东西扯进来,背后影响因子太多了,所以也要视情况而定.
不过像日本,他不就日币贬21%,不动产涨20%...XD
so...大概就这回事.
基本上市场是一种模糊系统.
一般人和学者最惨的就是用那个叫啥,二质逻辑还是三小的.
也就是一个方程式,你把几个数据丢进去就试图取得一个精确解来做市场判定.
但是这样是很糟糕的.因为市场太复杂,甚至太多变因无法量化.
所以非常多的逻辑判定,都会在市场失准过.
就像一大堆人想要写稳赚不赔股票程式系统来自动买卖股票赚钱.
可是到后来,市场总是有办法变出更出乎你衣料之外的线型,让你赔钱...XD
so...市场通常只能讨论这个变因丢下来可能造成的结果.
但是你要有个绝对影响,真的很困难.
所以基本上呢...
你说利息上升...会对不动产有怎样的影响.
这一定要探讨利息上升的因素..
是因为经济大好,是因为图破了新的能原技术.
那不动产一定也大涨...因为土地是一切生产的基础,你经济大好,地租房租也一定大涨.
所以中国前几年经济超热的时候,民间放贷18%的年代,不动产也大涨.
但是如果像上次俄罗斯卢布崩盘,俄罗斯央行紧急拉高利率来称住货币.
这种靠背...你不动产自然在大跌.
所以你要探讨的其实不是表面利率利息对不动产的影响.
而是利率利息上升下降背后造成的因素...
and...像最近全世界低利率化.
基本上呢,先进国家,尤其高薪的那些,经济都在衰退.所以前不久欧洲还有负利率出现.
甚至像冰岛上次破产,国家还直接抢劫你的定存....
所以一般而言,他门不动产的租金和价值都应该要贬值..就像冰岛日本赛普勒斯.
可是美国发起了QE,制造出大量的热钱,其他国家又跟进.
所以这种情况变成货币贬值太厉害+热钱太多..造成的利率更更更下跌.
靠杯..这样就反过来不动产狂涨,涨到所有国家都在做一大堆不动产管制措施.
so..同样经济在衰退的情况下,有更多更多的因子影响候,造成的却是相反的结果.
至于你说货币贬值不动产就会涨了吗...XD
科威特当年房价超贵,被伊拉克入侵候,货币就和不动产一起崩盘了...
所以呢,到最后结论就是.
利率 利息 汇率和不动产的相关性事怎样???
这....阿灾..你自己判定阿...