新屋太难卖! 代销业缩手不玩了
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房市交易低迷，预售、新成屋个案不好卖，大型代销业者在接愈多赔越多情况下，已缩手
退场“不玩了”！目前建商个案自售、及代销业者转手潮陆续涌现；根据统计，近期北台
湾个案销售，原代销公司换新代销公司或改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指
标型建案多达15个！
房市由多转空，整体房市交易总额从前年的4.7兆元，跌到去年剩3.7兆元，一年减少约1
兆元。今年市况持续低迷，大型代销业者纷纷退场观望。
根据《好房网不动产周报》最新市调资料显示，近期原代销公司换新代销公司，或没代销
公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指标型建案多达15个，包括台北
市3个、新北市6个、基隆市及桃园市各3个。
《好房网不动产周报》社长倪子仁表示，兴富发集团位北市中山区的“中山真藏”，原由
海悦广告销售，现改为建商自售；北市南港区“双美馆”，由海悦广告改由甲山林广告销
售；此外，位于基隆市的“真爱花园城堡”、“香格里拉”2案，接待中心皆只盖到一半
就停摆，目前尚未推案。
而由国础机构借壳德士通科技兴建、位于大安区先建后售套房案“大安富裔馆”，因每坪
开价高达180万元，在曲高和寡下，目前销售全面暂停，建案目前正向北市府申请打算改
为精品饭店来经营。
在新北市方面，升阳建设位于板桥区的50年地上权案“升阳寓见”，原代销公司慕桦广告
已于今年1月撤场，现改由丽致广告接手。
另外，皇翔建设位于土城区的百亿大案“皇翔国鼎”，原代销公司海悦广告亦已撤场，现
由建商收回自行销售。
五十甲广告是桃园地区知名代销业者，原销售新润建设位于八德扩大重划区的“新润明日
汇”，因销售状况不如预期，也在今年农历年后退场，目前改由绿堡广告接手。
倪子仁表示，以今年329档实质推案量出现比腰斩还惨的市况来看，以往名列全国10大建
商及10大代销的地产业者面临新一波大洗牌。倪子仁认为，未来将出现建商自售，代销业
只接包柜或纯企画、不接包销，及推案量大减等3大房市结构性变化。
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