※ 引述《a31415926de (人生意义何在)》之铭言：
: 版上一堆多空交战觉得很有趣，就小算了一下房子的价格，
: 到底买房好，还是租房好呢?
: 前提假设:
: 1. 台北市房价租金比64，一个月租金1.5万的房子，总价1152万
: 2. 如果买房30年，房贷用固定利率3.2%计算 (未来可能升息)
: 3. 如果租房30年，每月剩下的钱拿去投美国公债，平均殖利率4% (未来可能升息)
: 4. 家庭收入月领七万，每个月扣生活费可剩5万来投资
: ==============租屋================
: 每个月5万，扣除1.5万房租剩3.5万，拿去定时买美国公债
: 复利计算完30年后可领回2437万
: 30年后剩下 (现金2437万)
: ==============买屋================
: 房屋总价1152万，30年平均摊还，一个月刚好5万
: 30年后剩下 (30年房龄房子+现金0元)
: ==============小结================
: 如果认为台北市房子在30年后，
: 会涨到现在的两倍以上 (1152万=>2437万)，
: 那么买房子比较划算，
: 但要考虑屋龄的问题(30年老房)，
: 反之租房。
: ==============算法误差============
: 租屋: 美金汇差，公债利率(历史30年资料为10.5%~2.5%，此处保守用4%计算)
: 买屋: 不计算折旧，房屋税，土地税，家俱损坏 (租屋可以跟房东申请)
: 以上欢迎指正:)
1.利率问题，利率可能升可能降。
全球利率趋势我是看跌。因为货币宽松。
1152万房子，头款2成你贷款为921.6万。
若利息2%，贷20年，加头款共1350万
若每月五万收入，30年扣掉屋款及利息
现金应该还有450万，然后还有一栋房子。
2.通膨影响，从30年物价指数大概是1.66倍
所以房价保守估计可能变成2241万，
实际台北市房子不只膨胀了1.66倍
当然30年房子要折旧。
因为通膨关系，房租也不会是每个月1.5万
30年后照通膨1.66倍来算，最后房租应是2.5万
3.殖利率4%,房贷利率3.2%，又没通膨，
算起来租房是比较划算。但若殖利率掉到2%
房贷利率也2%，那房贷利息可能比房租还
便宜。
美国10年公债从1982年以来是下滑的，
2015年1月30日掉到1.65左右，就趋势而言
用4%来算是否太乐观?也可以考虑一下。