房市景气惨澹 建商及代销出现大量转手潮
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记者曹逸雯／台北报导
去年以来房市交易量明显下挫，加上房地合一政策迟迟未定案，市场面临景气最严峻
的考验，许多建案在代销不敢承接下，转为建商自售，不然就是转给敢接的代销公司
销售，市场纷纷出现一波“转手潮”。
根据《好房网不动产周报》的最新市调资料显示，近期原代销公司换新代销公司，或
是没代销公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指标型建案就多达
15个，其中，台北市有3个，新北市有6个，基隆市及桃园市则各有3个。
《好房网不动产周报》社长倪子仁指出，这15个建案中有11个是上市柜公司所推，其
中兴富发集团就有5个，分别是位于台北市中山区、南港区以及新北市、基隆市；而由
国础机构借壳德士通科技公司投资兴建，位于北市大安区的先建后售套房案“大安富
裔馆”，目前销售已全面暂停，正向北市府申请改为精品饭店来经营。
倪子仁表示，代销龙头海悦广告近期传出大量减少接案的消息，使代销业个个风声鹤
唳，生怕一个不小心接错案会赔了夫人又折兵，而从大型建商的推案趋势显示，上市
柜建商已回防抗跌性较佳的双北市推案，新北市以南，包括桃园、新竹甚至台中地区
，大型代销公司已少见新接案，显示大型房屋代销公司对双北市以外的房市已相对保
守以对。
倪子仁说，房市景气好时，建商抢推案，房屋代销公司则抢接案，但以今年329档实质
推案量出现比腰斩还惨的市况来看，以往名列全国10大建商及10大代销的地产业者，
纷纷出现大量“转手潮”，使建商与代销业者面临新一波的大洗牌。
他强调，对未来房市而言，建商唯有推出强有力的产品，再搭配好的地段、合理的房
价，才有代销业者敢承接建案销售，否则建商恐将面临自行成立子公司或业务部，直
销自家房子的全新布局了。
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