版上一堆多空交战觉得很有趣，就小算了一下房子的价格，
到底买房好，还是租房好呢?
前提假设:
1. 台北市房价租金比64，一个月租金1.5万的房子，总价1152万
2. 如果买房30年，房贷用固定利率3.2%计算 (未来可能升息)
3. 如果租房30年，每月剩下的钱拿去投美国公债，平均殖利率4% (未来可能升息)
4. 家庭收入月领七万，每个月扣生活费可剩5万来投资
==============租屋================
每个月5万，扣除1.5万房租剩3.5万，拿去定时买美国公债
复利计算完30年后可领回2437万
30年后剩下 (现金2437万)
==============买屋================
房屋总价1152万，30年平均摊还，一个月刚好5万
30年后剩下 (30年房龄房子+现金0元)
==============小结================
如果认为台北市房子在30年后，
会涨到现在的两倍以上 (1152万=>2437万)，
那么买房子比较划算，
但要考虑屋龄的问题(30年老房)，
反之租房。
==============算法误差============
租屋: 美金汇差，公债利率(历史30年资料为10.5%~2.5%，此处保守用4%计算)
买屋: 不计算折旧，房屋税，土地税，家俱损坏 (租屋可以跟房东申请)
以上欢迎指正:)
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-05-28 05:11:00有没有考虑到房东不喜欢租给老人，还有年老时，可能面临频频搬家的问题？
作者: paleomort 2015-05-28 05:24:00
老的时候再买房也是个选择，前提是钱别花掉了。
作者:
Wacha (Wacha)
2015-05-28 05:39:002008-14很多建案涨不只两倍,只要国家不亡,30年两倍并不稀奇
买的时机点很重要 买的地点也很重要 20年前买现在赔
你少算通澎跟货币贬值影响变量你现在的七万跟三十年后的七万 买不到相同价值物品三十年后两千多万已经买不到房 而有房的还可租人
作者:
sarino (ocean)
2015-05-28 06:53:0030年后就回老家住老房子 顶多再挪些钱出来改建
作者:
kyo0010 (~KYO~)
2015-05-28 07:36:00前提是十年后 租屋价不涨
作者:
joey643 (joey)
2015-05-28 07:47:00买房感性，租房理性，比较就是理性而已，无法比较
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 08:13:00买房都能找人头了，租屋怕老，也可找人头租而且一旦够老，自己子孙都把你外推到养老院了，还以为能住自己家里喔
作者:
ujma (入云龙)
2015-05-28 08:16:00租一辈子吧
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 08:18:00社会上看到那些老人被赶根本就是弱势，没子没孙也买不起房，有钱买房还怕没房可租吗？
作者:
msty (Ting)
2015-05-28 08:24:00当大家选择租屋,房租肯定涨,只要是供需不平衡就会把价格提高,卖房子是那些人,租给你房子的也是那些人,你逃的了吗？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2015-05-28 08:30:00如果社会住宅，柯P有推动，房租要涨很难，除非持有税上升但持有税上升，房价更是惨
作者:
spmark (这就是幸运)
2015-05-28 08:35:00如果大家都这样，房租稳涨的房租稍微涨点，讨论租房买房的声音就又会出现
作者:
Francix (Hypnagogic)
2015-05-28 08:38:00现在大家就都这样了，有涨吗? 一堆40岁左右还租房的过几年，租房市场会比卖房市场早遇到少子化问题
作者:
adifdtd (请加油~)
2015-05-28 08:43:00理性上很正确 但为何房价租金比64 因为多的钱只会花掉不过要成为特别的人就要控制好自己 和大家做不同的事
作者: storyo11413 (小便) 2015-05-28 08:46:00
每月钱花光光,都拿去缴房贷 这社会早就先倒了
作者:
welcome ( )
2015-05-28 08:47:001.买美债还有汇差的问题2.金融海啸后各国相继QE,货币贬值物价通膨,一来一往
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 08:48:00别担心租屋市场租金涨，当租不如买，大家就跑去买屋了，风水会转的，但薪资没涨房租怎可能涨
作者:
welcome ( )
2015-05-28 08:49:00你投资货币不见得比商品赚,更何况从历史来看房价涨幅远高于2倍
作者:
andinohh (Andino)
2015-05-28 09:03:00完全没有天灾 人祸的评估，真是好棒棒！你可以去问问那些房子被法拍被断头的人…哇哈哈！
作者:
myshch (微资女(￣□￣|||)a)
2015-05-28 09:05:00可是台北房价1150的多吗?
老人租不到房(X)老人租不到环境好又便宜的房(O)
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-05-28 09:20:00之前有分享过excel 2%租金报酬 我2.5%投报就赢了 不懂得被当盘子也是刚好啊
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-05-28 09:21:00大家讲的好像都部分有道理，有没有更完整的因素汇整呢？我不是仲介，只想纯讨论。我遇过70多岁外省老伯带一家人搬家，觉得这样很辛苦
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-05-28 09:24:00老了 我有两千万 直接去住老人村就好 市场越来越大有没有企业家要投资老人村啊
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-05-28 09:29:00王老先生家族有在做这块....
作者:
Cefilos (或许..未必..不过)
2015-05-28 09:29:00算这个不觉得很没意义吗？ 一堆假设。 要租要买自己决定
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-05-28 09:30:00看到台北就Q离开台北青年想买房想疯了
作者:
Cefilos (或许..未必..不过)
2015-05-28 09:30:00比个输赢是要向谁证明什么？ 要也是说给自己家人听吧
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-05-28 09:30:00统一老人村现在一个月听说要二万五，其他的都要自负，2000万，可住66年，如果我没算错的话，2000万，可以吧？
作者:
g9xuggf (fdsf)
2015-05-28 09:32:00不太对 买屋龄30年破公寓 30年后屋龄是60
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-05-28 09:32:00C大说的是，一堆假设，唉...到底怎么算才对呢？
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2015-05-28 09:33:00各种因素考量 现在绝对是房价最高点 以后不会这样高了租房目前来说等房价下跌才是正确的
作者:
horol (Kitten)
2015-05-28 09:35:00漏掉可能的医疗费用了，很花钱，而且老人村如果其他自负，那最后花的钱会远远超过25k
作者:
g9xuggf (fdsf)
2015-05-28 09:41:00一推人哭妖老人没房租 但是手头有现金2000多万回乡种田买个500万房子还行吧
作者:
Magita (不见了)
2015-05-28 09:42:00年轻人换工作会越来越高，白领阶级换工作不一定都会在台湾买房后被派到上海、新加坡会很麻烦
作者:
Magita (不见了)
2015-05-28 09:43:00我租屋租了快十年，租金从没涨过，房价倒是呵呵呵
作者: storyo11413 (小便) 2015-05-28 09:56:00
30年后的台湾经济如何?人口结构?
作者:
kutkin ( )
2015-05-28 10:00:00不是你这种算法 台北市的房子就跟黄金一样而他比黄金更好 他有现金流
作者: qqwwaass (noname) 2015-05-28 10:10:00
理性推一个
作者:
fox999 (fox)
2015-05-28 10:21:00老年租屋本来就是政府的问题呆湾郎奴性真的很重耶XDDD
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2015-05-28 10:37:00问题是 不买房 一般人不会把 5万拿去买美国公债
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-05-28 11:09:00键盘。
作者:
catsimon (说书人猫西门)
2015-05-28 11:13:00不买美国公债也能出去玩啊 还有教育基金 跟搬家费
作者:
ujma (入云龙)
2015-05-28 11:30:00我也要推理性分析 来租我房子就好 别买了
作者:
catsimon (说书人猫西门)
2015-05-28 11:40:00推楼上阿 爱买爱租自便 房东房客差别而已
租房本来就是合理选择，是华人脑袋跟人家不同喜欢自己拥有。就算移民到外国也很爱买租屋也不是要租一辈子，钱若没乱花，老了再买也是可以，就不必买在就业方便高价市区
还老了再买勒 老了 房价早就喷到我知道哪去了这种想法难过鲁
再喷也有极限，因为房贷成数不是无限期。以前喷最快时是没有限贷，成数超高。现在资金变紧，被管制区域越来越大。这想法最大风险是自己，搞不好烧钱在跑车重机上手头太宽，有些意志力不够坚决的会忘了初衷
台湾未来没希望 有这种年轻人不敢买房 却买iphone 出国旅游 台湾完了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-28 13:01:00我明明一直买房也可以出国旅游...还想出国去买房哩..XD
作者: DK1121 (游戏) 2015-05-28 13:13:00
没房住还有监狱有人照顾还有伙食！！人老了其实能出门都算幸福。
年轻人不买房 台湾不会完了 是投资客完了...喔..对了.. 忘记 台湾不一样!! 房价继续井喷~~~~~~~
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 13:41:00靠爸族蛮敢讲的
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-05-28 13:54:00自己老爸不努力 将来小孩子就会在网络上酸人靠爸 所以各位好好加油免得以后儿子买不起房 在网络上酸别人靠爸
若年轻人不买房，也不代表就没有投资客，只是炒短线变成长线收租。不能适应的就离场
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 14:02:00连D老爸最努力了有人羡慕连D吗？
作者:
fox999 (fox)
2015-05-28 14:31:00超羡慕好吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-28 15:15:00有人不羡慕连公子吗...XD...喔,也许郭台铭他儿子觉得不够看..对喔,我出租投报比房贷还高...为啥要完蛋阿.都不卖不行喔..贷款来套利耶.鲁蛇还真以为我们买1000万租一万五喔..XD刚才入手两房115万,准备租7000.你告诉我...你门不买,我会痛吗??你以为我们买的是什么价格...XD昨天交屋的另外一间,角间两房,190..准备租9000~1万你告诉我一下,这两间房子贷款我要缴多少阿..XD下星期又有两间...你门就不要买麻..XD...来租就好了.我还怕太多人买,屋主都硬梆梆又就地起价.这样我反而很烦恼.傻傻的,永远窝在自己的大脑里面过生活.不知道外面的人再干嘛..XDand...这种屋主大多都是赌博或是投资失败再跑路的.我们就把这些人给洗掉,房子就因此落入少数人手上.你出一个败家子,你家被赔掉甚至只是持份被拿走被强迫变价拍.拍卖.立刻市面上又一间房子落入了少数人手上.
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-05-28 15:24:00瞎 115万贷款才6000多 办30年 3000初头
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-28 15:24:00而少数人就这样不断的取代一般人持有精华区的不动产.贫富差距是这样来的...
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-05-28 15:25:00还租一万 黑心投客 无良房东 下台 我要用键盘革命 啦那啦啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-28 15:26:00我帮跑路的人转现金的哩...佛心来的..现在房子超难卖要崩盘了...我再帮大家出货的呢.你看自住户都要下杀7折...我还一口价买定呢..我只懂不动产,所以不买别的东西..另外我耕耘的都是不动产的线,转换过去优势不再.其实你买了房子哪天出问题,就增贷之后卖掉就好拉.钱不就拿回来了??为啥要把房子当负债呢,可以卖掉阿.卖掉跟你没买的结果不是一样吗?出问题就增贷阿,有房子增贷放款很快阿.房子是很好的提款卡..要用钱就拿去贷出来就好.并且利如1000万你贷20年还了500万...你再贷款500万出来...你每个月要缴的本利合.有变多妈...没有阿,一样阿..又不是贷到底后跑去贷二胎三胎跟民间放贷..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-28 15:36:00算过太多次了,上面一堆文章算过.并且很多很多屋主,是把房子不断增贷去放人民币定存.房贷2%,人民币5%套利..更大型的是直接跑去那边做民间放贷,以前可以放到18%这个在板上也有人讲过了.so...中国那边的钱先弄回来买土地店面透天豪宅.再从这边不断增贷过去放款..哎呀,算钱台湾人很厉害的....更扯的是,你增贷后把钱弄过去人民币定存,再用OBU定存贷款.再弄回台湾再买,再弄过去...靠杯...坏人就是这样搞的...利用各种名目,再台湾贷款2%钞票出去...反正台湾一般人超爱存款,存一堆钱,银行根本放不出去.结果都被少数人拿来爽爽利用.不过当然拉,最近人民币降息..我是不知道这些放款的人之后会怎样打算拉..XD一大笔热钱又不知道会串到哪边去.喔,这可是超超超超超大一笔喔..台湾人超有钱的..人民平均财富世界第几名可以去查一下.不是阿,一般人基本上应该是用房子当存款.然后需要钱再增贷.当然你不要存款存到自己没饭吃..XD不过有一个很现实的问题.你要好的工作,就要去财团和有钱人所再的地方(台北)那边自然物价房价都高....因为有钱人再.而你要便宜的房价,就去乡下.但因为财团和有钱人不再,所以没有好工作.至于你同时要好工作又要低房价又要仇富又要跟老板要薪水.这逻辑上有很严重的矛盾问题.so...我只能讲世界很大,去哪边都是自己的选择.无奈只能自己讲给自己听...但残酷的社会不会听你的无奈.so...有本事出国领高薪...该出去就出去巴.不然这个环境是不会改变的..出国去多赚一点钱回来老板..也许是更好的解.
作者: superggman (废物督导长) 2015-05-28 18:25:00
看到没 跟ceca讨论根本就是看他跳针而已它的文章毫无重点 结论就是买就对了 不用多想这种靠文字洗脑别人的手法...好像越来越掉漆了XD
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 19:33:00推成这样不愧是高雄狂
作者:
eplating (电电电~~)
2015-05-28 21:18:00某C真有趣~~好像不买房 人生就输了~~~~
作者: IsYou (浪子..) 2015-05-28 22:52:00
可不可以禁止本板连续推文，一直看跳针很累的
c大你是买小港那边的吗 高雄只公寓五楼这个价钱而已呀
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-29 00:01:00两间都市区,捷运站300公尺.小港我当然不是买这个价格拉..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-29 00:02:00往欠钱要跑路的人身上找阿.帮他们还债来的.不过这两间都是透过仲介买到的,不是其他管道..XD
找到这种稳赚不赔物件真的厉害 能问是公寓还大楼吗我上次看到一个五甲二楼法拍公寓也要260 拍定价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-29 00:21:00两间都大楼.2F公寓本来就超贵..这种很难捡到便宜货..疑.这样讲也不对,2F公寓药看区域.非一线区域,也很容易有笨蛋屋主乱卖.你每天盯591和信义永庆.平均2个月会看到一次有屋主2F公寓开12w/p丢出来卖.正市区内..只是通常他们都会再1星期内被秒杀掉.但是一线区域,例如湾区四周,火车站四周,巨蛋四周.就比较难..丢出来的大宗通常都是东三民,苓雅区,盐埕区..看到手上又有钱,冲就对了...XD因为你开12w/p,你在杀一下,通常就是买再10~11你再拿出来挂18卖15...喔喔,~~~~舒服~~~~~
别说啦 公寓三楼 "开价"一坪七万 没买到心痛啊....
台北总价1150的房子，台北总价1150的房，1万五租不到吧