利空纷出笼 房市反转警报响起
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工商时报【记者吕清郎╱台北报导】
房市利空讯号浮现，根据银行业者观察，今年以来豪宅成交量创历年新低，成交价与
开价差距达1成以上，且供给量较大的次级区域，法拍屋较去年同期成长近1倍，且双
北市的房价已松动，今年来平均跌幅约3～5％，随房地合一课税政院版定案，预期下
半年房市反转讯号将更明确。
银行房贷主管表示，根据主管机关今年以来的统计，台北、新北、桃园、台中、台南
、高雄等六都，移转栋数年减续高居两位数，平均达15 30％；不动产业者调查结果
也显示，今年来豪宅成交量创历年新低，尤其开价与成交价平均差距达1成以上，例
如台北市精华地段豪宅，开价220万元，但实际成交价仅约180万元。
“豪宅买家、投资客的口袋比较深，所以价格还撑在高档，下来的幅度有限，次级地
区反应就明显多了”，银行房贷主管强调，观察新北市的外围蛋白区如淡水、林口、
三峡等地区，及近年来供给暴量的桃园地区，今年来法拍屋增加的量较去年同期均多
出1倍，据了解，大多是资金不够雄厚的投资客，陆续断头抛货。
银行主管指出，虽然目前房市指标的双北市房价，根据信义及国泰房价指数来看，下
滑幅度还有限，平均约在5％以内，但主要是高价豪宅支撑，供给量大的次级区域，
价跌幅度已接近1成，“投资客退场，少了炒高价格的主力，全靠自住客撑场，议价
空间自然会逐步加大”。
房地合一实价课税行政院版定案，银行主管强调，如果立法院也顺利通过实施，市场
认为对房市来说并非利空出尽，还是要看各项主要指标；观察重点包括，如果豪宅成
交量继续下探，成交价与开价之间的差距扩大至2成，甚至法拍屋也出现豪宅个案，
及双北房价跌落1成以上，届时房市反转警报将正式响起。
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其他：
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买屋井喷 要买要快
哥已经同你讲了～
这次不一样
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