有很多人一直觉得匪夷所思老公寓怎能租高价
认为公寓改的4~5坪套房租1万以上根本不可能
以下举一些例子供大家参考
https://www.dropbox.com/sh/y35okv1dt922ap2/AACdusHoLh4rge_xuZAg8nUxa?dl=0
40年公寓4楼 9坪隔两房 租20000 房客租三年了 走路捷运约15分
https://www.dropbox.com/s/uelxh2und51gvwu/__%202.JPG?dl=0
35年公寓3楼 4坪半 第一年租14000 后面都租13000 (前阵子卖掉了)
http://i.imgur.com/4YKKgDJ.jpg
35年公寓2楼 楼下大庙 中和环球附近 完全无捷运 租12500 已租2年半
https://www.dropbox.com/s/9k2jgt18ysyb4fx/IMAG2111.jpg?dl=0
33年公寓5楼 7坪半隔2房 刚做好，带看第一组就租掉 租19500 走到捷运20分超远
https://www.dropbox.com/s/qsybsqlmyqhhsws/IMAG2100.jpg?dl=0
33年公寓5楼 5坪套房 还没布置就租掉 13500 走到捷运20分超远
这种租金的例子不胜枚举 我这几间只是沧海一粟
租金有没有涨我是不知道
但越来越多人愿意花多一点钱，享受好一点的生活品质
只要你也肯花点钱营造舒适的居家感觉
就会有愿意享受的人来买单
而这类族群也一直在成长
尤其最近
我认为租金越高，越好租
当然不是那种CP值很差，5坪套房乱开个2万说这样很好租那种
而是假设你同样条件套房
不装潢，租6000，招租期可能1个月
花50万，租12000，招租期可能缩短到两周
花100万，租18000，可能三天内就租掉
当然中间会有一个平衡点 就是花最少装潢钱，报酬率最高
有些人会觉得，干，花50万又要工程才多收6000，以后还要维修，没搞头
但实际算一下投报，多花50万，多租6000
0.6*12(月) / 50 等于这50万现金报酬率14.4%...
即使真的扣装潢期跟维修，是不是至少也有10%
请问一般不懂投资的小市民们，去哪里找现金投报10%的产品？
这就是为何买房收租一直立于不败的原因...

推

装潢投报不是这样算的吧，装潢折旧很快，要摊提

刚装潢好最毒也最漂亮，租金最高第二手以后租金就会降很多了高房价本来就会带动租屋市场，有消费力的人还是会买单认识一些租屋族，一个月三万多的漂亮大套房也是租得下手

装潢也是要维护的...

新装潢十年后的价值？ 二十年后？

本来就如此，业余包租公很多，卖相要好才能吸客不用搞啥豪华装潢，但北欧风简约家具，冷气

这50万是要先算折旧摊提吧，怎么会当成本金计算报酬率?

那是感觉，大家都想租品质好一点的房子，租房一定要的

基础工程该做就得做、但美化工程就见人见智了

哪有人会把装潢这样算进去