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投资客揪团买 花莲农地涨不停
2015-05-25 07:19:32 联合报 记者游婉琪、邱立雅／花莲县报导
苏花改效应发烧，花莲县近年土地、房舍价格看涨，房仲业也如雨后春笋般，拓店速度快
。 记者邱立雅／摄影
分享北宜高雪山隧道通车，宜兰礁溪农地身价一路涨，一幢幢农舍在田间“长”出来。苏
花公路改善工程预计2018年底完工通车，花莲县吉安乡等“苏花改受惠区”正在复制“礁
溪经验”。
花莲不动产经纪人公会理事长蔡顺富指出，受苏花改动工影响，过去乏人问津的花莲农地
渐成投资客标的，最常见的是桃园航空城土地被征收的地主组团来花莲买地，抢苏花改通
车后的增值获利。
房仲业者黄国师表示，花莲这几年农地涨不停，靠近花莲市区的吉安乡先点火，除有近市
区的交通之便吸引投资客，曾被评为全台最适合居住的乡镇，也吸引不少外地民众在此买
地盖农舍过退休生活。
房仲业者指出，目前花莲农舍以吉安、寿丰买气最旺，苏花改动工后，新城也盖起一幢幢
农舍。目前一幢农舍平均交易价约1500万到2千万元，比宜兰动辄5、6千万元便宜一半以上
，因此吸引外县市金主揪团买地建屋。
房仲业者透露，投资客通常一天时间来回花东，搭早上第一班普悠玛到花莲，排好多家房
仲看照片挑地，再去一一现勘，一路看到傍晚再搭普悠玛回台北。
黄国师指出，目前吉安农地以太昌整体价格最高，每坪成交价约1万8千元，靠近大马路边
的精华地段，一幢农舍要价4千万元。北寿丰东华大学一带每坪单价约1万1千元，苏花改到
花莲的首站新城，近年也炒到1坪1万元。
地政士梁汉玉表示，农地不用税金，又可节税，还不计入遗产总额。目前花莲南区靠近马
路的农地一坪开价1万到1.5万，买家看准的是未来可变更为特种目的事业用地，如拿来开
加油站、大卖场或是民宿，用途广、经济效益大。
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