假设A跟B是父子，房子为A子所有，B爸怕A子把房子拿去做保、借款之类的，有办法在不过户的状态下解决B爸所担心的问题吗？例如设定之类的。

预告+设定

怎么处理？代书吗

理论上预告登记就够了。设定抵押权的话，那也要有实际上的债权才能发挥功效，不然就设定一个最高限额抵押权。

听不太懂，能解释ㄧ下吗

设定为共同拥有，如借款时，也要B爸同意但如B爸死了之后就有遗产税的问题。