※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: 但是盖商业不一定赚钱，搞住宅绝对稳赚钱，因为点太好，又隔得跟殖民地租界一样
: 价又不贵，根本小天龙区。总之就是这种规划。
: 既然盖住宅这么进可攻退可守，难怪宁愿盖豪宅。
: 可否把远雄抓去斩了，最近到处打这么大，哪个议员怎么不来打一下新庄副都心。
: 台北市从郝龙斌时代就硬起来抄商用地的违规住宅了，朱立伦怎么不硬一下
: 这么没Guts什么都东闪西闪难怪没总统相。
看到这一段我突然想到一个问题
远雄不是搞商办起家、素有内科推手之称
为什么那一套不拿来副都心发展?
最近很多建设公司都跳下来开购物中心
远扬原本集团内就有远百，现在又出现大远百
日胜生开了京站，准备孵新店京站
冠德开了环球中和跟板桥
润泰开了 Citylink 南港跟松山，准备孵三重跟内湖
远雄自己也开了 iFG 汐止，准备孵林口，还有孵到死掉的大巨蛋
所以远雄其实也有商办跟购物中心的规划
但是为什么它弄了大巨蛋，弄了汐止，弄了林口，却没有弄副都心?
大巨蛋是有问题的先不谈，副都心的条件很明显比林口跟汐止好吧
林口跟汐止及新庄(五股)同一条高速公路，可是副都心还多了台65
林口只有机场捷运，汐止只有台铁，副都心有机场捷运加环状线
新庄人口本身又是林口汐止的两三倍
所以我最无法理解的是远雄为什么放弃副都心的商业而把购物中心开去林口跟汐止?

新庄会被板桥吸去大半特别是环状线通了以后

可是大安区跟信义区也比邻，为何没有这种影响?

消费能力够强新庄大多平民 有钱人没那么多

那么你认为林口跟汐止是受惠他们离市区太远反而能成功?

个人认为 远雄眼光很精 新庄副都心短期很难吸引人潮离旧市区太远 开车又常常要开一大段才能到 购物中心短期内没搞头 盖豪宅反而有搞头 因为位置太好联外哪里都方便离旧市区远反而变成豪宅的优势了 加上群聚效益 盖豪宅好所以我认为商场不能乱盖 起码附近要有旧市区的人潮才可

所以很怪，购物中心更需要开车方便到才对林口跟汐止的也不在旧市区，在重划区跟工业区里理论上购物中心是不可能单靠本地人撑起来除非远雄认为林口跟汐止的外地人流还超过副都心但这怎么想都觉得不可能，林口汐止吸引力远低于新庄

或许只是因为 他们认为新庄副都心就是适合盖豪宅所以不是A地比B地 而是A地自己在评估商场、豪宅、商办哪个比较适合盖在那个地点卖钱

我懂了，那对远雄来说，副都心其实跟三峡北大没两样会走向"高级住宅区"的路，而不是一个商业核心

商场最好吃旧市区+重划区.台中这方便很成功方面

只能看晶冠会不会打远雄的脸了

不会 我可以很肯定跟你说晶冠条件实在太糟了...那地下停车场 整个悲剧期待晶冠 不如期待AU商城或是其他财团盖的东西晶冠的位置 开车已经不容易到了 地下停车场又弄这么糟我认为一个购物中心 停车场水准只是基本 然后他商场里面有一堆餐厅 能逛的却不多 目前看起来是一个美食广场影城还没开幕 还不确定会如何 不过也仅两个楼层而已主要是先天条件太差了 晶冠腹地太小 交通动线又被新北大

新庄豪宅能不能起来还有待观察。有钱人都要买豪宅了，几乎置产台北市像信义大直内湖南港这些地方，捷运对他们一点也不重要，他们都有司机接送或是自行开车。相对新板特区还比较算豪宅区。

道切成隔离岛 除了期待捷运通以外我认为还需要知产园区拉他一把才有机会赚钱...会不会变"高价"豪宅区不知道 但以优质住宅区来看 应该是

知产园区的产值在新北应该不输林口跟汐止的工业区毕竟从五股工业区开始就是台北县最主力发展的就业区

八九不离十了 交通方便 有效隔离外人 区内水准均一 绿地也蛮多 副都心最大价值大概就是区内环境和联外的交通了

或许最后新庄这边变住宅区，五股那边变工商业重镇

jecko大讲的应该是超级有钱人 但有钱人也有级距的就是了对 目前看来是会变这样没错

这样分析就清楚了，新庄=大直豪宅区，五股=内科+美丽华所以远雄在副都心盖住宅看来他的眼光真的很精啊....

三井不动产表示，林口中商36招商案有“几近完美”的Outlet区位条件，因此三井不动产决定选择新北市林口成为继宁波、吉隆坡之后第三个海外购物商城。除了三井，环球购物中心跟威秀影城都要来，一定有其吸引厂商来这边的原因~

谁会白痴到从台北去新庄/林口逛百货呀??

楼上所言甚是~昕境+三井+环球约300间的厂商眼光实在令人发指我们天龙人是绝对~~不会去消费的~~!

去过日本三井系列outlet好几间包含东京大阪近郊，老实说并没那么好买好逛，除非对日本牌子有研究或特殊喜好，不然真的还好而已。加上三井来台也不是打低价策略，以台湾人这么爱去日本，当然去玩时顺便去当地outlet买，价差很大。又不是潘仔在台湾outlet买较贵的日本货。日本outlet是有区分的，内行的就只到要去那间，但好逛的不是三井系列的。

你说比较好的是三菱吧 但其实三井要看哪一间很多鸟鸟的没错 但木更津北广岛蛮ok如果对日本流行品牌没概念 也会觉得不好逛

林口我不敢讲，但台北车站到新庄副都心不输去市政府快溪北还有人口庞大的三重芦洲，外围有五股泰山八里树林即便开在五股那一侧也算是广义副都心的一块

桃园消费人口也要考虑进来~林口位于台北桃园交界 吃两边另外环境来说 林口比较接近花园城市 可以悠闲地逛街五股就是工业区&高架乱飞...市容可能不甚美观新庄副都心我也去看过...环境还是林口优(个人感觉)

那林口会变东京的多摩地区，未来似乎很悲观

不管是马路大小 或是建筑物的配置...还有林口树真的很多对林口未来我倒是很乐观~ 没关系 每个人看法不同^^"

不，多摩在日本房价爆发时是很成功的但没几年后年轻人又开始回到山手圈它会成功，但未来会慢慢像天母一样停滞，所以才悲观

我不管房价 我只管住的舒不舒服 假日有无公园或是影城可以让我好好休闲~这样就可以了!

多摩旁的八王子人口密度与行政区地位跟林口旁的桃园有差多摩也没有台湾西部科技业串炼

远雄汐止IFG地点不差喔 就在COSTCO附近那地方是汐止通往南港的要道 也是交流道下

新庄知产园区5月重划完，才是工商重镇副都心的交通规划根本比不上双捷运+预挂登机行李若我是建商当然也不会在A4副都心站搞商场而且A3其实有三条捷运要通，北环段也是从这走所以不是新庄发展不起来，而是大家位置搞错了工商重镇不可能是副都心内。而是旁边那一块三条捷运汇流处才是商机最大，商场愿意投资之处但不会是这几年，因为还在重划

新庄的"豪宅区"应该会落在副都心这一边 但头前靠近捷运幸福站这周围 未来也会是头前房价最高的区