内文：
2015-05-11
〔记者徐义平／台北报导〕投资客出现抛售潮？2年前传出一公开便周销300余户的“台北
晶麒”，近期预售买家掀起一波出售潮，光是591售屋网便有高达66户出售，甚至不惜打
出“周转不灵，便宜卖屋求儿子学费”等字眼。房地产业者指出，目前房市氛围转空，增
值空间已看不到，面对未来持有税负加重以及贷款限缩，部分投资客担心交屋后可能负担
不起，干脆趁早出脱。
台北晶麒预售屋买家掀起一波出售潮，甚至不惜打出“周转不灵，便宜卖屋求儿子学费”
等字眼（记者梁念远摄）
台北晶麒预售屋买家掀起一波出售潮，甚至不惜打出“周转不灵，便宜卖屋求儿子学费”
等字眼（记者梁念远摄）
同一预售案有66户出售
该预售案目前有66户在591售屋网刊登出售资讯，每坪出售开价53.01-88.9万元，而且不
少待售户也使出“赔本求售”、“屋主落价”、“大降价”、“自售断头认赔”等夸张用
语，其中以打出“周转不灵，便宜卖屋求儿子学费”户别的点阅率最高，超过三千次。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，由于预售屋交屋后就得面临奢侈税问题，加上去
年七月后北市房屋标准单价适用新标准，让多户持有者备感压力，自然愿意降价出售，不
过在这种出售潮下，价格较低或具有特点的标的，比较容易获得买方青睐。
根据591售屋网分类，该预售案目前有8户是降价求售、一户是急售、29户是屋主自售，甚
至有一户是员工自售。除网络抛售资讯外，据了解，房仲业也流传该社区超过50户求售物
件，因此，网络加上房仲推估至少逾百户求售，该预售案规划685户，求售户数占总住宅
户数至少15％。
该预售案是2013年开始预售，地点坐落前麒麟饭店位址，基地面积约1124坪，兴建地上26
层、地下7层住宅大楼，规划住宅685户及一户店面，坪数15-58坪，格局为1-4房，当时每
坪开价75万元，总价1100-4500万元。
房产业者分析，66件代售物户仅一户每坪开价是五字头，50余户的每坪开价仍是六、七字
头，不过，五字头该户附有一个车位，若扣除车位与价格，每坪仍是六字头，假设对照该
建案当初销售时每坪主要开价75万元，推测有部分投资客可能面临小赔出场。
投资客宁可小赔出场
除该预售案外，最近也传出近期要交屋的“明日博”以及已经交屋的“松江一号院”均有
投资客愿意以当初买进的价格平盘求售。
《好房网杂志》社长倪子仁认为，目前看不到房价上涨的理由，因此，资金压力较大的投
资客便倾向在交屋前便脱手，尤其是套房为主及推案量大的区域，包括新北市淡海新市镇
以及桃园青埔地区等，多数投资客害怕交屋时面临庞大的资金压力，干脆趁早出脱，甚至
部分愿意小赔出场。
连结：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/879356
其他：看来~本鲁~过几年可以买台北了