※ 引述《goodsonic (音速小子)》之铭言：
: 请问各位前辈
: 最近签约后把第一笔100万转进履约保障的帐户
: 今天仲介打电话说屋主要买房,需要帐户内的100万当头期款
: 并跟我说这样提前提领是合法,只要我同意屋主就可以动用履约保障帐户的钱
: 请问这样会有风险吗? 请问我该注意什么状况?
: 感谢
提前提领是合法 这句话大有问题 法律根本没有规定这件事
你最需要注意的状况是 成交价扣除提前出款的剩下的部分
是否有高于屋主的所有设定金额 因为万一成交价扣除出款金额
根本连屋主的设定金额都不到 有可能发生过户后无法涂销
这是买方最大的风险所在 注意 这里是设定金额不是实际贷款金额
因为如果屋主已有债信不良或跳票情形 银行会把其他债务绑在一起
不一定还完房贷之后银行就肯涂销 我之前就遇过这样的情况
如果说成交价扣除出款金额 是大于设定金额的话 一般来说风险较小
可以请屋主签订出款金额的同额本票做担保 放在代书手上
交屋时返还屋主 这是我的建议