※ 引述《smallpenguin (全国阿全)》之铭言：
: ※ 引述《goodsonic (音速小子)》之铭言：
: : 请问各位前辈
: : 最近签约后把第一笔100万转进履约保障的帐户
: : 今天仲介打电话说屋主要买房,需要帐户内的100万当头期款
: : 并跟我说这样提前提领是合法,只要我同意屋主就可以动用履约保障帐户的钱
: : 请问这样会有风险吗? 请问我该注意什么状况?
: : 感谢
看完以上讨论,受益良多,想借这个讨论串发问一下
因为目前有遇到类似问题, 我是买方
案件已成交, 但我过几天才要跟卖方签约 (尚未签约)
当时下斡旋时,我的仲介有主动提到履保较有保障
但有口头提到买方可能会先动用一部份履保帐户的钱,说是新屋装潢要用
当时我并未明确答应,斡旋书上也没有写
过几天后仲介回报成交了,目前在等签约
看起来大部分版友的意见是不建议答应卖方先动用履保,我个人也是同样看法
但若是签约当天卖方强硬要求,必须要加这一条他才要签约的话
不知有无什么自保or折衷的方法?
因为我们也是喜欢这房子,但也怕气氛搞太僵,到时屋主交屋前来阴的?
最坏的情况是否就是屋主不卖, 退斡旋金? (可要求两倍斡旋金?)

绝对不要答应

想请问若我坚决不答应,是否最坏情况就是如上所述?

最坏的确是这样

若屋主真的因此不卖,可否主张请屋主返还两倍斡旋金?

绝对不要答应卖方先使用动到履保帐户的钱~先过户完再说

如果怕屋主乱搞，你可以看一下买卖契约，里面应该会注明现况交屋，以你签约当时的屋况为准，如果在点交的时候发现有问题，当场就可以跟屋主反应，要求实质的价金补贴或维修费用(譬如原本答应给你真皮沙发被搬走了，或者水龙头没水啦、墙壁漏水之类的)，否则你就主张因卖方违约(不完全给付)而拒绝点交(点交没完成，屋主就拿不到钱，就算走调解程序也是很耗时间的)，在有履保的情况下对你会比较有保障。