荷兰衰败史…炒房葬送当年强权
2015-04-15 01:50:09
联合报 黄丙喜／
台湾科技大学管研所教授
（台北市）
国家的经济发展有赖妥善的产业政策，兴利及除弊，胡萝卜和棒子，缺一不可，而最佳的
策略是大禹治水。政府目前对于房地产业的飙涨又重蹈过去只知围堵打击的覆辙，头痛医
头，脚痛医脚。
房地产业的暴起暴落，将对国家的经济造成巨大的冲击。二○○八年由美国房利美、房地
美所卷起的全球金融风暴，殷鉴不远。房地产何以每隔约十年就要历经一次暴起暴落的恶
性循环？主因在于，政府对这个火车头产业欠缺妥善的发展政策。平时以自由经济之名，
把它做为美化ＧＤＰ指标的工具，一旦房价过高，造成社会指责声浪，又拿它来祭旗。如
此不稳定的外在环境，让它的经营赌性十足，也普遍侧重政商关系，短利是图。这样不稳
定环境下的赌徒心态，加上政府长期的土地、税赋和金融政策进退失灵，当然就会共同造
成社会贫富差距失控和民众居住正义失当的巨大后遗症。房地产业本身也充满高度的不确
定性风险和危机。
房地产价格高涨是去年三一八学运的导火线，也是民众普遍对政商关系和两岸经济高度怀
疑的源头。二○○八年以来，遗产等税赋的降低，加上鲑鱼返乡投资的鼓励，造成巨额汇
流回台的台商资金，却因长期找不到产业投资或参与国家建设的出路，纷纷转而大量流入
房地产市场。此是国家欠缺完整的政策所致，房地产和台商却饱受骂名。
荷兰十八世纪国力的衰退，格外值得我们借镜。荷兰当时是欧洲最富有的国家，也是世界
的金融霸权。但是，国内长期的产业投资缺乏导致民间资本竞逐于房地产投资，造成产业
竞争力愈来愈差，贫富差距却愈来愈大，中产阶级也愈来愈少，最后被英国及法国打败，
拱手让出强权的地位。台湾过去十几年正在步入同一后尘。
台湾因为房地产的暴起所导致的贫富差距，已到不容坐视的地步。根据瑞士信贷银行发布
的《全球财富报告》，台湾前十％的富人占全国总财富比例，已由二千年的五十四．三％
，一路攀升到二○一四年的六十二％。
根据美国财经杂志《富比士》的“台湾四十大富豪”排行榜，二○一一年前四十富豪的财
产跃升至九二七亿美元，涨幅高达卅二％，却多非靠劳务赚钱，而是资产上涨所致。这岂
是国家社会之福？政府不能只知用税率、汇率和利率三招，应该同时思考健全产业环境的
永续发展之途。
http://udn.com/news/story/7339/837839-荷兰衰败史…炒房葬送当年强权
心得：
还好台湾不曾是强权
继续炒房臭了吗
房仲万岁～～～