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【记者柯安聪台北报导】房市经过惨澹的2月，在春暖花开的3月终见回温喜讯。据住展杂
志统计，今年3月住展风向球6大指标中仅‘议价率’1项分数微跌，其余5项观察指标全部
应声上扬，显示新成屋、预售屋市场已打破近半年的僵冷局面，总分一举上攻至33.2分，
较2月份大增4.6分，对应灯号则是黄蓝灯。
在预售推案部份，北台湾3月预售量体初步统计已飞跃500亿以上，案量大多集中在新北市
和桃园市，台北市、新竹市则相对较沉寂。3月份首度公开、总销金额逾20亿以上的预售
案有板桥“帝后花园”、新庄“远雄首品”与“丽宝好莱坞”、五股“上河美”、桃园“
国泰赋都”、八德“深耕十”。
新成屋市场也是热闹滚滚，3月新增可售户数突破1000户，是今年新高点，指标案遍布北
北桃，如万华“全坤云峰”、北投“乡林玉川”、三重“宝石君品苑”、桃园“陆升威登
II”，4件新成屋指标案全是豪宅产品，显示业者不再惧畏重税冲击，积极推案、强力冲
刺档期的决心。
住展杂志企研室经何世昌表示，代表不动产业者销售信心的媒体量方面，3月建案所释出
的广告量也有所增加，唯增幅不如预期，月增幅仅约2成。广告量能稍嫌不足的原因，肇
因于部份业者对于买气是否真的回温仍有疑虑，加上需有‘长久抗战’的准备，所以广告
从以往一鼓作气大量释出，转为分批小量释出，细水长流的作战形态。
从广告量能的变化，已窥探出业者对市场解读产生多空分歧的意味；但无论实情为何，3
月强力释出媒体、能见度增加的建案，看屋人数确实有显著增加。
每周来客组数增加最明显的县市是新北市和桃园市，平均增幅约2成，新北市汐止、板桥
、新庄、新店、中和、三峡等区，以及桃园与中坜两区旧市区看屋组数增加较多，约3至5
成不等，若有办活动的案场周来人量可破百组，甚至有建案销售现场出现‘爆桌’的佳绩
。
何世昌分析，在房地合一税轻放，与档期指标案强销带动下，3月房市买气从谷底小幅反
弹，销售转佳的个案有增加的现象，虽然大多数建案销售速度仍不快，但已暂时摆脱卖不
动的窘境，逐渐把成交量逼出来。唯总体分数仅回到去年10月水准，仍称不上太好。
成交量增多的因素，除了部份个案拥有品牌建商口碑加持之外，另一个因素就是‘议价率
’稍有扩大的迹象；由于议价率拉大，因而增进买方购买意愿。
住展杂志企研室经理何世昌指出，扣除刚公开不久的新建案与宜兰地区外，其余县市线上
销售较久的建案，已普遍愿意适度让价。不过，愿意让价的建案降价幅度仍低，平均不到
5%，与买方预期的10%以上还有不小的落差。
较值得注意的警讯，是少部份地区房市意外出现‘价格战’，如捷运红树林站周边豪宅区
段，竟出现2字头破盘价；又如桃园大有地区，竟出现1字头广告价。上述两个区块，都不
是新屋供给量最大而无法消化的区域，会出现价格战较令市场人士吃惊；至于特定区块价
格战是否为短暂现象，抑是会往外扩散？恐怕要拉长时间观察才有定论。(自立多媒体
2015/4/9)
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